房屋租赁合同纠纷 （2019）京0115民初4606号
裁判要旨
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋及未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。 本案中富力通港公司出租的标的物既未取得建设工程规划许可证，也未经有关主管部门批准建设，属于违法建筑。 故依据相关法律规定，对富力通港公司起诉要求确认其与孙中武于2016年9月1日签订的房屋租赁合同无效的诉讼请求，本院予以支持。 合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 本案中富力通港公司出租的标的物未经合法审批，孙中武租赁房屋进行经营活动，但在合同签订时未确认房屋合法性，故双方对合同无效的后果均有过错。 关于房屋占有使用费。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。” 故孙中武应向富力通港公司支付房屋占有使用费。 孙中武辩称自接收房屋后一直在装修，因涉案房屋无法通过消防
摘要
北京富力通港国际贸易有限公司与孙中武房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初4606号原告（反诉被告）：北京富力通港国际贸易有限公司，住所地北京市大兴区京开路东侧纬四路北侧大昌贸易公司院内**102平房。 法定代表人：林刚，总经理。 委托诉讼代理人：林娜，女，1977年2月15日出生，北京富力通港国际贸易有限公司经理，住北京市大兴区。 被告（反诉原告）：孙中武，男，1947年10月7日出生，汉族，无业，住山东……