买卖合同纠纷 （2016）冀08民终775号
裁判要旨
《房屋认购意向书》具备了商品房买卖合同的主要内容，并且被告作为出卖人已经按照约定收取了认购款，该协议应当认定为商品房买卖合同，此合同是双方真实意思表示，合法有效，双方应当履行。被告擅自改变《房屋认购意向书》约定的房号和位置致使原告的合同目的不能实现，属于违约，构成解除合同的法定要件，且被告同意解除合同，对原告要求解除合同的请求本院予以支持。合同解除是由被告违约造成的，原告要求被告返还房款及双倍定金的要求，经本院确认的数额，本院予以支持。原告要求被告返还购房款57812.20元并按照中国人民银行同期贷款利率的四倍支付利息的诉讼请求过高，利息应按中国人民银行同期贷款利率计算为宜。原告要求支付可得利益损失130000.00元的请求没有事实和法律依据，本院不予支持。被告与原告签订了《房屋认购意向书》，双方已实际确认了买卖关系，被告应当严格按照双方所达成的《房屋认购意向书》的要求提供房屋，其认为是设计和施工原因导致所提供房屋与《房屋认购意向书》不符的理由，不能对抗其对外出售房屋的约定，所以被告的辩解理由不成立，其辩解意见本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十五条、第一
摘要
《房屋认购意向书》具备了商品房买卖合同的主要内容，并且被告作为出卖人已经按照约定收取了认购款，该协议应当认定为商品房买卖合同，此合同是双方真实意思表示，合法有效，双方应当履行。被告擅自改变《房屋认购意向书》约定的房号和位置致使原告的合同目的不能实现，属于违约，构成解除合同的法定要件，且被告同意解除合同，对原告要求解除合同的请求本院予以支持。合同解除是由被告违约造成的，原告要求被告返还房款及双倍定金的要求，经本院确认的数额，本院予以支持。原告要求被告返还购房款57812.20元并按照中国人民银行同期贷款利率的四倍支付利息的诉讼请求过高，利息应按中国人民银行同期贷款利率计算为宜。原告要求支付可得利
正文（节选）
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