房屋买卖合同纠纷 （2019）川1402民初3606号
裁判要旨
原告与被告签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，是双方当事人自愿达成的协议，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。 依照合同约定，被告应当在2015年1月1日前向原告交付该商品房，被告是2015年6月1日将案涉房屋交付给原告，并代收了维修基金、办证费用、契税等费用，虽未达到合同约定的交付条件，存在交付瑕疵，但原告已经收房，应视为被告已按约交房。 对逾期交房违约金，因被告提出合同约定违约金明显过高，被告公司目前对外负债较多，本院酌定违约金标准调整为按日万分之一计算。 被告交房逾期150日，应承担按二原告已交付房价款59万元的日万分之一的违约金，即8850元。 关于合同约定被告应当在2016年6月30日前取得案涉商品房所在楼栋的权属证明，原告应在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书。 被告未在该期限内取得案涉商品房所在楼栋的权属证明，为原告办理不动产权证书，属违约行为，但由于其土地已经抵押，客观上无法办理。 故原告诉讼请求被告立即为原告办理不动产权证书，本院不予支持。 关于原告请求判令被告在其取得不动产权证书起15日内向原告支付逾期办证违
摘要
熊俊红、周伟等与四川锦地房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省眉山市东坡区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1402民初3606号 原告:熊俊红，女，1987年5月29日出生，汉族，住重庆市开县。 原告:周伟，男，1981年4月7日出生，汉族，住眉山市东坡区。 二原告委托诉讼代理人：张军成，四川川粤律师事务所律师。 被告：四川锦地房地产开发有限公司。 住所地：眉山市彭山区凤鸣镇彭祖大道一段武阳宾馆6栋1层。 法定代表人：熊剑，总经理。……