商品房预售合同纠纷 （2017）闽07民终1108号

“根据《商品房买卖合同》第八条第1、2点的约定，国熹房地产公司交付的商品房中有关消防设施应符合设计要求条件并经消防验收合格”，说明国熹房地产公司在赖徐建、陈蕾商铺内铺设公共管道不存在违约实属错误。赖徐建、陈蕾认为《商品房买卖合同》第八条第1、2点仅是对国熹房地产公司交付的房屋需经相关单位验收合格及附属设施需达到设计要求条件进行约定，但并未对国熹房地产公司可以强行将弱电、消防给水系统等公共管道铺设在赖徐建、陈蕾所购的店面内进行约定。国熹房地产公司与赖徐建、陈蕾签订的是预售商品房买卖合同，房屋买卖时房屋尚未建成，对此，国熹房地产公司应当以诚实信用为原则订立合同。对于铺设公共管道等涉及赖徐建、陈蕾切身利益，关系着赖徐建、陈蕾的合同目的是否能实现的情况，国熹房地产公司应在售房前如实告知。本案中，赖徐建、陈蕾在整个购房过程中，国熹房地产公司从未告知过赖徐建、陈蕾所购店面内有铺设公共管道，《商品房买卖合同》及附件均未显示店面内有铺设公共管道。根据《中华人民共和国合同法》第6条、第42条规定及最高人民法院民事审判第一庭在《民事审判指导与参考》2008年第二辑，第90-92页指出的“房地产公司在预售商

“根据《商品房买卖合同》第八条第1、2点的约定，国熹房地产公司交付的商品房中有关消防设施应符合设计要求条件并经消防验收合格”，说明国熹房地产公司在赖徐建、陈蕾商铺内铺设公共管道不存在违约实属错误。赖徐建、陈蕾认为《商品房买卖合同》第八条第1、2点仅是对国熹房地产公司交付的房屋需经相关单位验收合格及附属设施需达到设计要求条件进行约定，但并未对国熹房地产公司可以强行将弱电、消防给水系统等公共管道铺设在赖徐建、陈蕾所购的店面内进行约定。国熹房地产公司与赖徐建、陈蕾签订的是预售商品房买卖合同，房屋买卖时房屋尚未建成，对此，国熹房地产公司应当以诚实信用为原则订立合同。对于铺设公共管道等涉及赖徐建、陈蕾切

福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽07民终1108号上诉人（原审原告）：赖徐建，男，1965年11月2日出生，汉族，自由职业，住武夷山市。上诉人（原审原告）：陈蕾，女，1965年12月23日出生，汉族，个体户，住武夷山市。委托诉讼代理人：彭胜利，福建则刚律师事务所律师。委托诉讼代理人：龚巧连，福建则刚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：福建省国熹房地产开发有限公司，住所地南……