农村土地承包合同纠纷 （2016）京02民终91号

按照5万元计算占地费过高，也没有合同依据，故一审法院依据公平原则，确认马加明应当支付土地占用费（从2014年6月24日起至土地实际返还之日止，以未返还土地面积为基数，参照合同约定的计算方式计算：2014年6月24日至2020年12月31日为每年每亩1600元，2021年1月1日后为每年每亩1800元）。关于刘玉敏申请追加圣茂公司为第三人的申请，由于刘玉敏未举证证明圣茂公司系土地的实际使用人，与本案存在利害关系，故一审法院未准许该追加申请。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条之规定，判决：一、确认刘玉敏解除合同的行为有效，刘玉敏与马加明于二〇〇一年七月二十日签订的《土地转包经营合作合同书》于二〇一四年六月二十三日解除；二、马加明于判决生效之日起二十日内返还刘玉敏三点八亩土地（位于北京市大兴区黄村镇狼垡四村南马场，北至五环路、东至围墙、西至马路，南至魏宗尧承包的土地），将土地恢复原状，并自行清理地上物；三、马加明于判决生效之日起十日内支付刘玉敏土地转包费二千八百九十八元四角一分；四、马加明于判决生效之日起十日内支付刘玉敏逾期付款违约金（以二千八百九十八元四角

按照5万元计算占地费过高，也没有合同依据，故一审法院依据公平原则，确认马加明应当支付土地占用费（从2014年6月24日起至土地实际返还之日止，以未返还土地面积为基数，参照合同约定的计算方式计算：2014年6月24日至2020年12月31日为每年每亩1600元，2021年1月1日后为每年每亩1800元）。关于刘玉敏申请追加圣茂公司为第三人的申请，由于刘玉敏未举证证明圣茂公司系土地的实际使用人，与本案存在利害关系，故一审法院未准许该追加申请。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条之规定，判决：一、确认刘玉敏解除合同的行为有效，刘玉敏与马加明于二〇〇一年七月二十日签订的

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终91号上诉人（原审被告）马加明，男，1972年7月17日出生。委托代理人李法增，北京市华洋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘玉敏，女，1935年7月30日出生。委托代理人王俊学（刘玉敏之子），男，1971年11月28日出生。委托代理人刘蔚，北京市易和律师事务所律师。上诉人马加明因与被上诉人刘玉敏农村土地承包合同纠纷一案，不服北京市大……