商品房预售合同纠纷 （2016）粤06民终4318号

王波、钟文君与盈冠公司签订的《广东省商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依照合同约定全面履行各自的义务。双方确认争议部分为中空空间，无楼板地面，对此作为开发商的盈冠公司应否承担赔偿责任，原审法院分析如下：从盈冠公司向行政部门提交的规划设计图可知，讼争部分为排烟道、排气道预留孔，并无楼板地面，该争议部分只能做排烟通道的特定用途，而不能作一般起居生活使用，盈冠公司对此负有相应告知提示义务。盈冠公司在宣传资料中对该部分并未明确标注为阳台，其与阳台等其他功能区域的标示有所区别；同时宣传资料已明确标明厨房旁中空空间，合同附图虽将讼争部分纳入涉讼房屋的红线范围，但盈冠公司已在平面图中制作了特殊的图例标示已作区分，该图例与报建规划图一致，并未超出报建范围。原审法院认为，综合考虑讼争部分为全赠送部分等因素，宣传资料明确记载内容及合同附图标示已表明盈冠公司适当履行其告知提示义务。与此相对，购房者在购房时亦负有一定谨慎注意义务，其应对宣传资料及合同平面图中争议部分标示与其他部分不同有所注意，在盈冠公司已作提示的情况下，没有详加了解即签订合同，应

王波、钟文君与盈冠公司签订的《广东省商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依照合同约定全面履行各自的义务。双方确认争议部分为中空空间，无楼板地面，对此作为开发商的盈冠公司应否承担赔偿责任，原审法院分析如下：从盈冠公司向行政部门提交的规划设计图可知，讼争部分为排烟道、排气道预留孔，并无楼板地面，该争议部分只能做排烟通道的特定用途，而不能作一般起居生活使用，盈冠公司对此负有相应告知提示义务。盈冠公司在宣传资料中对该部分并未明确标注为阳台，其与阳台等其他功能区域的标示有所区别；同时宣传资料已明确标明厨房旁中空空间，合同附图虽将讼争部分纳入涉

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤06民终4318号上诉人（原审原告）：王波，男，汉族，住湖北省沙洋县。委托诉讼代理人：钟文君，系上诉人王波的配偶，两人为夫妻关系。上诉人（原审原告）：钟文君，女，汉族，住江西省吉安市遂川县。被上诉人（原审被告）：佛山市南海盈冠房地产开发有限公司，住所广东省佛山市南海区。法定代表人：潘志尧。委托诉讼代理人：沈庆佳，广东东成律师事务所律师。委托诉……