房屋买卖合同纠纷 （2017）津01民终675号

原、被告及第三人签订的《房产交易合同》系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法予以确认。各方均应依照合同约定行使权利、履行义务。原告如约交付了被告定金，被告明确表示不再出售房屋的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。因被告的违约行为导致合同无法继续履行，现原告要求解除合同，予以准许。关于原告要求被告返还定金20000元的主张，因定金所有权本属于原告，在被告违约、合同不能继续履行的情况下，定金已经丧失督促给付定金一方履行合同义务的担保功能，故该定金应返还原告。关于原告要求被告支付违约金143000元的主张，原告依据合同选择违约金条款向被告主张权利，符合法律的规定，被告应依照合同约定向原告支付房屋价款的10%作为违约金。关于原告要求被告支付中介费30200元的主张，依据合同约定，因被告违约导致合同不能履行，被告还应承担原告居间服务费28600元。庭审中，第三人表示将贷款服务费600元和评估费1000元退还原告，予以准许。一审法院判决：“一、解除原告王毅、被告王金娥及第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司于2016年8月7日签订的《房产交易合同》（合同编号1000

原、被告及第三人签订的《房产交易合同》系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法予以确认。各方均应依照合同约定行使权利、履行义务。原告如约交付了被告定金，被告明确表示不再出售房屋的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。因被告的违约行为导致合同无法继续履行，现原告要求解除合同，予以准许。关于原告要求被告返还定金20000元的主张，因定金所有权本属于原告，在被告违约、合同不能继续履行的情况下，定金已经丧失督促给付定金一方履行合同义务的担保功能，故该定金应返还原告。关于原告要求被告支付违约金143000元的主张，原告依据合同选择违约金条款向被告主张权利，符合法律的规定，被

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终675号上诉人（原审被告）：王金娥，女，1970年7月4日出生，汉族，万可电子（天津）有限公司职员，住天津市武清区。委托诉讼代理人：崔伟，天津玖臻律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:王毅，男，1964年4月2日出生，汉族，无职业，住天津市和平区。原审第三人：天津链家宝业房地产经纪有限公司，住所地天津市南开区南马路与南门外大街交口中粮广……