商品房预售合同纠纷 （2021）苏01民终1052号

王青与金梦都公司之间签订的《预售合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。王青要求金梦都公司赔偿装修差价损失的诉讼请求不能成立，理由如下：1、王青、金梦都公司双方就装饰装修项目作出了具体约定。《补充协议》附录二《装饰、设备标准》对案涉房产交楼标准作出了约定。现案涉房产已交付，交付装饰装修内容符合《补充协议》附录二的约定，金梦都公司对无法看出品牌的项目也提交了采购、安装的合同、申购单等材料，对于此类批量装修项目，金梦都公司已尽到举证责任，可以认定交付标准符合约定。王青主张该部分约定为格式条款，但该协议已经其签字确认，且该部分约定不存在免除一方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，不符合格式条款的认定条件，故王青的该项主张不能成立。2、王青、金梦都公司双方未就装饰装修单价单独作出明确约定。本案双方约定案涉房产系以建筑面积计价，单价19422.89元/平方米，总价1734464元；该总价款包含装修部分的价款，但排除将“房屋套内的装饰装修款”单独列为案涉房产的计价方式，双方实际未对装修单价、装修总价作出约定，王青要求对案涉房产装饰装修款单独计价的主张并无合同依据

王青与金梦都公司之间签订的《预售合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。王青要求金梦都公司赔偿装修差价损失的诉讼请求不能成立，理由如下：1、王青、金梦都公司双方就装饰装修项目作出了具体约定。《补充协议》附录二《装饰、设备标准》对案涉房产交楼标准作出了约定。现案涉房产已交付，交付装饰装修内容符合《补充协议》附录二的约定，金梦都公司对无法看出品牌的项目也提交了采购、安装的合同、申购单等材料，对于此类批量装修项目，金梦都公司已尽到举证责任，可以认定交付标准符合约定。王青主张该部分约定为格式条款，但该协议已经其签字确认，且该部分约定不存在免除一方责任、加重对方责任、排除对方

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏01民终1052号上诉人（原审原告）：王青，男，1993年12月27日出生，汉族，住南京市玄武区。委托诉讼代理人：史吉昌，国浩律师（南京）事务所律师。委托诉讼代理人：纪烨，国浩律师（南京）事务所律师。被上诉人（原审被告）：南京金梦都房地产开发有限责任公司，住所地南京市江宁经济技术开发区谷里工业集中区纬一路。法定代表人：薛毅，执行董事。委托诉讼……