商品房预售合同纠纷 （2018）湘01民终10039号

岑林、刘蓉芳和桃园公司之间签订的《长沙市商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。桃园公司于2013年3月28日向岑林、刘蓉芳交付了涉案房屋，应在360个工作日内，即应于2014年9月12日前为岑林、刘蓉芳办妥房屋所有权证，桃园公司于2015年1月26日办妥该证，构成违约；桃园公司应在540个工作日内，即应于2015年6月8日前为岑林、刘蓉芳办妥国有土地使用权证，桃园公司未办理该证，亦构成违约。根据《长沙市人民政府关于实施不动产统一登记的通告》（长政发[2016]15号）文件精神，自2016年9月9日起，雨花区范围内实施不动产统一登记，不再发放新的国有土地使用权证。岑林、刘蓉芳主张桃园公司为岑林、刘蓉芳办理涉案房屋的土地使用权证，与上述房产政策不符，一审法院不予支持。另一方面，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。自桃园公司逾期办理房屋所有权证之日起，岑林、刘蓉芳就应当知道其权利

岑林、刘蓉芳和桃园公司之间签订的《长沙市商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。桃园公司于2013年3月28日向岑林、刘蓉芳交付了涉案房屋，应在360个工作日内，即应于2014年9月12日前为岑林、刘蓉芳办妥房屋所有权证，桃园公司于2015年1月26日办妥该证，构成违约；桃园公司应在540个工作日内，即应于2015年6月8日前为岑林、刘蓉芳办妥国有土地使用权证，桃园公司未办理该证，亦构成违约。根据《长沙市人民政府关于实施不动产统一登记的通告》（长政发[2016]15号）文件精神，自2016年9月9日起，雨花区范围内

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘01民终10039号上诉人（原审原告）：岑林，男，1976年2月10日出生，汉族，住湖南省衡阳市南岳区。上诉人（原审原告）：刘蓉芳，女，1968年10月10日出生，汉族，住湖省衡阳市南岳区。被上诉人（原审被告）：长沙市桃园置业有限公司，住所地长沙市雨花区洞井镇桃花村**。法定代表人：邹理。委托诉讼代理人：邓龙，湖南吟正律师事务所律师。委托诉讼……