商品房销售合同纠纷 （2017）鲁06民终359号

孙秋国与博展公司所签订的商品房屋买卖合同，系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自义务。至法庭辩论终结前，博展公司并未提交证据证实涉案商品房已经达到交付条件，亦未提交合同约定的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，博展公司未按约交房事实清楚，应承担违约责任。关于孙秋国与博展公司签订的补充协议，孙秋国认可与博展公司签订协议目的即为延期交房，孙秋国对该事实清楚，应视为对其权利的合理处分，且孙秋国在免费使用期间并无损失，故对孙秋国要求博展公司给付2009年9月30日至2012年9月29日逾期交房违约金的主张不予支持。免费使用期后，博展公司仍未如约交房，应按合同约定给付孙秋国逾期交房违约金。博展公司要求调整违约金没有依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：限蓬莱博展房地产有限公司于本判决生效后十日内给付孙秋国逾期交房违约金（以117092元为基数，自2012年9月30日至2015年7月30日按日万分之二计算）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债

孙秋国与博展公司所签订的商品房屋买卖合同，系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自义务。至法庭辩论终结前，博展公司并未提交证据证实涉案商品房已经达到交付条件，亦未提交合同约定的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，博展公司未按约交房事实清楚，应承担违约责任。关于孙秋国与博展公司签订的补充协议，孙秋国认可与博展公司签订协议目的即为延期交房，孙秋国对该事实清楚，应视为对其权利的合理处分，且孙秋国在免费使用期间并无损失，故对孙秋国要求博展公司给付2009年9月30日至2012年9月29日逾期交房违约金的主张不予支持。免费使用期后，博展公司仍未如约交房，应按合同约定给付孙秋国逾

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁06民终359号上诉人（原审原告）：孙秋国，男，1954年10月16日出生，汉族，退休教师，住招远市。被上诉人（原审被告）：蓬莱博展房地产有限公司，住所地蓬莱市南王街道办事处大院村。法定代表人：谢杰涌，任总经理。委托诉讼代理人：郝庚新，山东仙阁律师事务所律师。上诉人孙秋国因与被上诉人蓬莱博展房地产有限公司（以下简称博展公司）商品房销售合同纠纷……