商品房预售合同纠纷 （2019）粤06民终9890号

该案为商品房预售合同纠纷，因陆嘉斌为香港特别行政区居民，该案属于涉港民事案件。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条规定：“不动产物权，适用不动产所在地法律。”该案应适用案涉不动产所在地法律即内地法律审理。该案争议焦点在于，盈生公司是否应承担逾期交楼的违约责任。就上述争议焦点，一审法院分析如下：《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务；第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。根据案涉合同约定，盈生公司应在2018年6月1日前交付已经取得建设工程竣工验收备案证明文件的房屋，双方意思表示真实，应受合同条款约束。根据庭审证据及当事人陈述显示，案涉房屋通过备案的时间为2018年10月25日，盈生公司于2018年10月29日通知陆嘉斌收楼，逾期交楼时间已经超过六十天，盈生公司行为已属违约，应承担合同约定的违约责任。根据《商品房买卖合

该案为商品房预售合同纠纷，因陆嘉斌为香港特别行政区居民，该案属于涉港民事案件。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条规定：“不动产物权，适用不动产所在地法律。”该案应适用案涉不动产所在地法律即内地法律审理。该案争议焦点在于，盈生公司是否应承担逾期交楼的违约责任。就上述争议焦点，一审法院分析如下：《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务；第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终9890号上诉人（一审被告）：佛山市顺德区盈生房地产有限公司。住所地：广东省佛山市顺德区。法定代表人：梁令怡，该公司经理。委托诉讼代理人：劳日升，广东仲马律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭清玲，广东仲马律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：陆嘉斌，男，1979年12月10日出生，香港特别行政区居民。委托诉讼代理人：温建良，广东正诺律师……