确认合同效力纠纷 （2019）鄂02民终1757号

所谓转租是指承租人不退出租赁合同关系，而将租赁物出租给次承租人使用、收益的行为。根据合同法有关规定，承租人经出租人的同意，可以将租赁物转租给第三人。本案中，阳新县兴国镇上街村民委员会作为“原上街村日杂公司综合楼改建的一楼前端临街商铺（面积660平方米）”产权所有者是租赁合同的出租人，徐新华是承租人，而陈前火属于次承租人。由于租赁合同已经届满，阳新县兴国镇上街村民委员会在续租时明确提出不同意将租赁房屋转出租给陈前火，故陈前火续租一楼临街商铺房屋的基础已经丧失，对其主张对该一楼临街商铺享有优先承租权的诉请不予支持。相对于原上街村日杂公司综合楼改建的二、三楼房屋而言，其产权分别归属徐新华、周佐发所有，陈前火在该房屋租赁合同期满后主张按约定享有优先承租权，徐新华、周佐发对此均不持异议，予以确认。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第一款规定，判决：一、陈前火对徐新华转租的原阳新县兴国镇上街村民委员会所有的日杂公司综合楼改建的一楼临街商铺（面积660平方米）的优先承租权不予确认；二、陈前火对徐新华、周佐发出租的原阳新县兴国镇上街村民委员会所有的日杂公司综合楼改建的二、三楼房屋（面

所谓转租是指承租人不退出租赁合同关系，而将租赁物出租给次承租人使用、收益的行为。根据合同法有关规定，承租人经出租人的同意，可以将租赁物转租给第三人。本案中，阳新县兴国镇上街村民委员会作为“原上街村日杂公司综合楼改建的一楼前端临街商铺（面积660平方米）”产权所有者是租赁合同的出租人，徐新华是承租人，而陈前火属于次承租人。由于租赁合同已经届满，阳新县兴国镇上街村民委员会在续租时明确提出不同意将租赁房屋转出租给陈前火，故陈前火续租一楼临街商铺房屋的基础已经丧失，对其主张对该一楼临街商铺享有优先承租权的诉请不予支持。相对于原上街村日杂公司综合楼改建的二、三楼房屋而言，其产权分别归属徐新华、周佐发所有

湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂02民终1757号上诉人（原审原告）：陈前火，男，1965年5月4日出生，汉族，住湖北省阳新县。委托诉讼代理人:骆名贵，湖北富川律师事务所律师。委托诉讼代理人:杨建垒，北京市中闻律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：周佐发，男，1964年9月1日出生，汉族，住湖北省阳新县。被上诉人（原审被告）：徐新华，男，1959年11月27日出生，汉族，住……