（2014）三中民终字第09260号

张庆国、博宏公司于2009年1月4日签订的《商品房预售合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。张庆国履行了合同约定的相关义务，博宏公司未在约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明，博宏公司之证据不能证明其存在免责事由，故其行为构成违约。张庆国、博宏公司事实上变更了上述合同中关于张庆国委托博宏公司代为办理涉案房屋的房屋所有权证的约定（即上述合同第十五条第五款中专项维修资金、契税、产权证委托办理费部分和第二十一条第二款转移登记），张庆国应自行办理涉案房屋之房屋所有权证，但博宏公司上述违约行为持续存在必然导致张庆国目前无法办理涉案房屋的房屋所有权证。张庆国要求继续履行《商品房预售合同》，张庆国、博宏公司已变更了上述合同中关于张庆国委托博宏公司代为办理涉案房屋的房屋所有权证的约定（即上述合同第十五条第五款中专项维修资金、契税、产权证委托办理费部分和第二十一条第二款转移登记），故除上述条款外张庆国之诉讼请求合法有据，本院对此予以支持。张庆国要求尽快取得商品房所在楼栋的权属证明和房屋所有权证，博宏公司应该为张庆国办理商品房所在楼栋的权属证明，因为涉案商品房所在楼栋尚不

张庆国、博宏公司于2009年1月4日签订的《商品房预售合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。张庆国履行了合同约定的相关义务，博宏公司未在约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明，博宏公司之证据不能证明其存在免责事由，故其行为构成违约。张庆国、博宏公司事实上变更了上述合同中关于张庆国委托博宏公司代为办理涉案房屋的房屋所有权证的约定（即上述合同第十五条第五款中专项维修资金、契税、产权证委托办理费部分和第二十一条第二款转移登记），张庆国应自行办理涉案房屋之房屋所有权证，但博宏公司上述违约行为持续存在必然导致张庆国目前无法办理涉案房屋的房屋所有权证。张庆国要求继续履行《

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第09260号上诉人（原审被告、反诉原告）北京博宏房地产开发有限公司，住所地北京市通州区马驹桥镇兴华西街16号。法定代表人吴燕生，总经理。委托代理人郭召利，北京市君泰律师事务所律师。委托代理人张永杰，北京市君泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）张庆国，男，1961年10月5日出生。上诉人北京博宏房地产开发有限公司（以下简称博……