商品房预售合同纠纷 （2017）苏13民终3186号

何娟、日盛公司之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，应认定为合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。日盛公司虽将涉案房屋交付何娟使用，但直至2016年7月29日方取得《竣工验收备案表》，根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条、第九条的约定，日盛公司已构成违约，应当按照约定支付相应违约金。对于该违约金的计算方法，根据合同约定，应按照何娟已付房价款万分之一点五每日计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，一审判决：日盛公司于判决生效后十日内支付何娟逾期交房违约金21580元。案件受理费422元，由日盛公司负担。二审中，日盛公司围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。日盛公司所举的证据为：1.何娟与日盛公司签订的商品房买卖合同，其中第八条约定房屋交付时间是2015年5月31日前，第十一条约定商品房取得竣工验收备案表后，日盛公司出示竣工验收备案表及住宅质量保证书及住宅使用说明书等相关手续，何娟一审中认可日盛公司已经将房屋交付其使用。2.紫金名门管理处房

何娟、日盛公司之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，应认定为合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。日盛公司虽将涉案房屋交付何娟使用，但直至2016年7月29日方取得《竣工验收备案表》，根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条、第九条的约定，日盛公司已构成违约，应当按照约定支付相应违约金。对于该违约金的计算方法，根据合同约定，应按照何娟已付房价款万分之一点五每日计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，一审判决：日盛公司于判决生效后十日内支付何娟逾期交房违约金21580元。案件受理

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终3186号上诉人（原审被告）:江苏日盛房地产开发有限公司，住所地江苏省宿迁市宿城新区微山湖路盛世嘉园2号商铺S-01号。法定代表人：徐建设，该公司总经理。委托诉讼代理人：韩韬，江苏宿兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘艳，江苏宿兴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:何娟，女，1980年11月3日出生，汉族，住江苏省宿迁市宿城区。委托……