（2010）深中法民五终字第1058号

XX公司与XX实业发展（深圳）有限公司签订的《物业管理合同》及XX公司与深圳市XX区XX花园业主委员会签订的《深圳市物业服务合同》均为双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，是有效合同。本案属物业管理合同纠纷。XX公司作为具有三级物业管理资质的有限公司，受开发商及深圳市XX区XX花园临时业主委员的委托对小区进行物业管理服务，符合法律规定。刘某通过竞拍成为XX号房产的业主，理应向XX公司交纳相关费用。刘某未依约交纳物业管理费及房屋本体维修基金，已经构成违约，应当向XX公司支付物业管理费、房屋本体维修基金及逾期付款的滞纳金。刘某应逐月以每月所欠费用，按照中国人民银行公布的金融机构逾期付款的违约金标准即每日万分之二点一的标准，向XX公司支付从2007年11月21日起计至2009年11月30日止的滞纳金。对于XX公司主张的2007年9月至2007年11月20日期间的管理费用，刘某辩称已经过了诉讼时效，XX公司没有提供相关证据证明已经向刘某催收，因此，对于XX公司诉请的2007年9月至2007年11月20日期间的管理费用原审法院不予支持。刘某关于物业服务没有达到物业管理合

XX公司与XX实业发展（深圳）有限公司签订的《物业管理合同》及XX公司与深圳市XX区XX花园业主委员会签订的《深圳市物业服务合同》均为双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，是有效合同。本案属物业管理合同纠纷。XX公司作为具有三级物业管理资质的有限公司，受开发商及深圳市XX区XX花园临时业主委员的委托对小区进行物业管理服务，符合法律规定。刘某通过竞拍成为XX号房产的业主，理应向XX公司交纳相关费用。刘某未依约交纳物业管理费及房屋本体维修基金，已经构成违约，应当向XX公司支付物业管理费、房屋本体维修基金及逾期付款的滞纳金。刘某应逐月以每月所欠费用，按照中国人民银行公布的金

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）深中法民五终字第1058号上诉人（原审被告，反诉原告）刘某。被上诉人（原审被告，反诉原告）深圳市XX物业管理有限公司。上诉人刘某因与被上诉人深圳市XX物业管理有限公司（以下简称XX公司）物业服务合同纠纷一案，不服深圳市XX区人民法院（2010）深罗法民三初字第56号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院审……