商品房预售合同纠纷 （2016）粤01民终8172号

刘伟达、城建南沙公司签订的《广州市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。涉案楼宇于2013年11月28日取得永久用电，于2013年12月9日通燃气，于2013年12月25日消防验收合格，于2014年3月10日取得《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，2014年3月31日取得通邮。虽然涉案楼盘永久用水报装工程已于2014年4月30日竣工，但城建南沙公司于2014年6月11日才签订《供用水合同》，故在合同约定的交付日期前涉案楼盘尚未具备永久用水，不能满足买受人基本居住要求的情况下，城建南沙公司主张其已于2014年5月4日达到房屋交付标准，依据不足，不予采纳。据此，城建南沙公司未能按照合同约定的期限，将符合合同约定条件的房屋交付给刘伟达使用，已构成违约，刘伟达要求城建南沙公司按合同约定的标准计付延迟交楼违约金合理，予以支持。城建南沙公司在涉案房屋具备交付条件后已向刘伟达发出《交付使用催告通知书》，刘伟达于2014年8月15日收到该通知书，刘伟达可持该通知书办理收楼手续，故刘伟达要求城建南沙公司交付涉案房屋给刘伟达的诉请，理据

刘伟达、城建南沙公司签订的《广州市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。涉案楼宇于2013年11月28日取得永久用电，于2013年12月9日通燃气，于2013年12月25日消防验收合格，于2014年3月10日取得《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，2014年3月31日取得通邮。虽然涉案楼盘永久用水报装工程已于2014年4月30日竣工，但城建南沙公司于2014年6月11日才签订《供用水合同》，故在合同约定的交付日期前涉案楼盘尚未具备永久用水，不能满足买受人基本居住要求的情况下，城建南沙公司主张其已于2014年5月4日达到房屋交

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终8172号上诉人(原审被告)：广州城建开发南沙房地产有限公司,住所地广州市南沙区。法定代表人：赖明，董事长。委托代理人：贺亦丁，该公司职员。上诉人(原审原告)：刘伟达，住广州市番禺区。委托代理人：胡先、邓文强，广东明盛律师事务所律师。上诉人广州城建开发南沙房地产有限公司（以下简称城建南沙公司）、刘伟达因商品房预售合同纠纷一案，不服广州……