房屋买卖合同纠纷 （2013）二中民终字第14695号

史志国与王文明就涉案房屋签订的买卖合同为有效合同，但该合同系以史志国个人名义所签，法院生效的法律文书亦已确认郝玉荣与王文明之间不存在买卖关系，现有证据亦不足以证实郝玉荣与史志国之间存在委托代理关系，故郝玉荣以其和史翰桥为买受人、史志国为代理人并以此要求确认1983年1月12日与王文明就涉案房屋签订的买卖合同有效的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，法院不予支持。需要指出的是，由于买卖双方史志国、王文明均已去世，又因不具备鉴定条件无法对合同上签名的真伪进行司法鉴定，法院只能从涉案房屋变更占有时的历史背景、双方关系及各自陈述等角度出发，结合双方提交的证据，尽力还原案件事实，但该种事实只能是一种法律上的真实。希望双方在判决之后，能够实事求是、诚实信用地履行法院判决，避免产生新的矛盾及纠纷。据此，原审法院于2013年7月判决：驳回郝玉荣的诉讼请求。判决后，郝玉荣不服，持原诉理由上诉至本院，请求二审法院撤销原判，依法改判支持其诉讼请求。詹玉芝、王秀兰、王秀琴、王德安、王德全、王秀莲虽同意原审判决结果，但对原审判决认定史志国与王文明之间的房屋买卖合同有效持有异议。经审理查明：郝玉荣与史翰桥系夫妻关系，史

史志国与王文明就涉案房屋签订的买卖合同为有效合同，但该合同系以史志国个人名义所签，法院生效的法律文书亦已确认郝玉荣与王文明之间不存在买卖关系，现有证据亦不足以证实郝玉荣与史志国之间存在委托代理关系，故郝玉荣以其和史翰桥为买受人、史志国为代理人并以此要求确认1983年1月12日与王文明就涉案房屋签订的买卖合同有效的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，法院不予支持。需要指出的是，由于买卖双方史志国、王文明均已去世，又因不具备鉴定条件无法对合同上签名的真伪进行司法鉴定，法院只能从涉案房屋变更占有时的历史背景、双方关系及各自陈述等角度出发，结合双方提交的证据，尽力还原案件事实，但该种事实只能是一种法律上的真

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2013）二中民终字第14695号上诉人（原审原告）郝玉荣，女，1929年12月12日出生。委托代理人史志全，男，1964年2月15日出生。委托代理人李同红，北京市振邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）詹玉芝，女，1924年1月23日出生。被上诉人（原审被告）王秀兰，女，1949年7月29日出生。被上诉人（原审被告）王秀琴，女，1955年5月2日出生。被……