商品房预售合同纠纷 （2015）渝五中法民终字第04070号

卢山公司在取得《商品房预售许可证》后，与谢庆龄签订的《重庆市商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，与法无悖，合同合法有效。该合同约定谢庆龄所购房屋层高3米、净高2.82米，房屋修建竣工后经规划部门确认层高为2.9米，房屋净高与合同约定也有相应不同程度的减少。根据《建设工程规划许可证》，规划部门对谢庆龄所购房屋层高的规划就是2.9米，故谢庆龄所购房屋并未有规划调整情形，也就不存在规划变更后，卢山公司未在约定期限内通知谢庆龄而违约的事实。对合同约定房屋层高3米，实际层高只有2.9米，卢山公司是否违约的问题。卢山公司、谢庆龄在合同的补充协议中约定“本合同涉及房号、户型及面积等相关内容与行政管理部门出具的相关文件有出入的，以行政管理部门出具的文件及报告为准”，虽然该约定中并未明确“层高”，但“层高”是须以行政部门出具文件批准的。众所周知，规划部门的规划方案建设单位不能擅自调整，而之前该房的规划层高就是2.9米，由此可以认定，合同正本中约定层高3米，双方在补充协议中变更约定为以行政部门出具的文件为准，而之前的《建设工程规划许可证》规划的谢庆龄所购房房屋的层高就是2.9米，因此现房屋层高为

卢山公司在取得《商品房预售许可证》后，与谢庆龄签订的《重庆市商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，与法无悖，合同合法有效。该合同约定谢庆龄所购房屋层高3米、净高2.82米，房屋修建竣工后经规划部门确认层高为2.9米，房屋净高与合同约定也有相应不同程度的减少。根据《建设工程规划许可证》，规划部门对谢庆龄所购房屋层高的规划就是2.9米，故谢庆龄所购房屋并未有规划调整情形，也就不存在规划变更后，卢山公司未在约定期限内通知谢庆龄而违约的事实。对合同约定房屋层高3米，实际层高只有2.9米，卢山公司是否违约的问题。卢山公司、谢庆龄在合同的补充协议中约定“本合同涉及房号、户型及面积等相关内容与行政管

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝五中法民终字第04070号上诉人（原审被告）谢庆龄。委托代理人周容，重庆津舟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）重庆市卢山房地产开发有限公司，住所地重庆市渝北区双龙湖街道鹿山村1社1幢1-6。法定代表人王大贤，总经理。委托代理人杨文。上诉人谢庆龄因与被上诉人重庆市卢山房地产开发有限公司（以下简称“卢山公司”）商品房预售合同纠纷一案，不服重庆市江……