商品房销售合同纠纷 （2019）豫07民终4721号

关于上诉人城开公司是否存在违约行为，如果存在违约行为，违约金额应如何计算问题。根据相关法律规定，交房即“房屋的交付”，是商品房买卖合同履行中的重要环节。交房不同于普通买卖合同中的交货，而是具有显著的合同程序性与专业性技术性的活动。具体而言，从程序上是由开发商的通知收房、房屋交付与购房者的质量验收、书面确认等四个基本环节组成。本案中上诉人城开公司与被上诉人李翔民、郭倩倩双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人应按照合同约定履行各自的义务。涉案合同第十一条（一）明确规定了涉案房屋交付时间为“出卖人应当自2016-1-31前向买受人交付该商品房”。截止到2016年1月25日，被上诉人李翔民、郭倩倩已向上诉人交付了全部的购房款共计336000元，而上诉人城开公司于2017年11月21日才将涉案商品房交付于被上诉人。上诉人城开公司称其所建设的辉县市棕榈泉小区早在2016年5月底已逐步开始交房,逾期交房是由于被上诉人拒不收房的原因，但城开公司无法证明在同一时期已将涉案房屋交付于被上诉人，且无证据证明其已通知了被上诉人交房事宜，以及无法证明被上诉人拒不收房，故上诉

关于上诉人城开公司是否存在违约行为，如果存在违约行为，违约金额应如何计算问题。根据相关法律规定，交房即“房屋的交付”，是商品房买卖合同履行中的重要环节。交房不同于普通买卖合同中的交货，而是具有显著的合同程序性与专业性技术性的活动。具体而言，从程序上是由开发商的通知收房、房屋交付与购房者的质量验收、书面确认等四个基本环节组成。本案中上诉人城开公司与被上诉人李翔民、郭倩倩双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人应按照合同约定履行各自的义务。涉案合同第十一条（一）明确规定了涉案房屋交付时间为“出卖人应当自2016-1-31前向买受人交付该商品房”。截止到2016年

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫07民终4721号上诉人（原审被告）:新乡市城开置业有限公司,住所地:新乡市开发区振中路绿荫别墅49号B栋。法定代表人:李向军,董事长。委托诉讼代理人:李俊勇,男,1980年4月12日出生,汉族,住原阳县。系公司职工。被上诉人（原审原告）:李翔民,男,1982年11月13日出生,汉族,住辉县。被上诉人（原审原告）:郭倩倩,女,1983年11月……