（2016）苏13执异16号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款规定：案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。涉案房屋是裁定抵偿给申请执行人唐庆高、夏家林，且该案执行程序尚未终结，故吴红梅可以针对涉案房屋提出执行异议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定的总价款的百分之五十。本案中，被执行人安通公司已经取得了涉案房屋的商品房预（销）售许可证，异议人吴红梅与安通公司签订的《房屋买卖协议书》具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且安通公司已经按照约定收受了全部购房款。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款规定：案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。涉案房屋是裁定抵偿给申请执行人唐庆高、夏家林，且该案执行程序尚未终结，故吴红梅可以针对涉案房屋提出执行异议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）
正文（节选）
江苏省宿迁市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）苏13执异16号异议人（案外人）吴红梅。申请执行人唐庆高。申请执行人夏家林。被执行人江苏安通地产有限公司，住所地江苏省宿迁市宿城区。法定代表人朱进，该××董事长。本院在执行申请执行人唐庆高、夏家林与被执行人江苏安通地产有限公司（以下简称安通公司）债权转让纠纷一案过程中，案外人吴红梅向本院提出异议。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审……