商品房预售合同纠纷 （2016）川01民终3996号

张懿、陈娇与佳年华公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。双方在合同履行过程中因办理房屋所有权证问题而引发本案诉讼。本案的争议焦点为：1、张懿、陈娇要求办理房屋产权证的条件是否成就；2、佳年华公司是否应当承担迟延办理房屋所有权证的违约责任。原审法院根据所查明的事实，综合评判如下：1、关于张懿、陈娇要求办理房屋产权证的条件是否成就的问题。原审法院认为，根据补充协议第四条的约定，张懿、陈娇委托佳年华公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，佳年华公司协助张懿、陈娇办理房屋所有权证的前提条件为，张懿、陈娇向佳年华公司交清办证所需的全部资料、税、费并办理完毕房屋面积补差手续、房屋验收交付手续后的365日内，现双方已于2012年10月20日办理完毕房屋验收交付手续，佳年华公司虽辩称张懿、陈娇截至起诉前仍未向佳年华公司交齐办证所需资料并提交了物业确认单予以证明，但因张懿、陈娇已举证证明其于2014年5月20日向佳年华公司递交了欠缺的资料，已履行完毕补充协议所约定的全部义务，故佳年华公司辩称张懿、陈娇未提交完整办证资料

张懿、陈娇与佳年华公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。双方在合同履行过程中因办理房屋所有权证问题而引发本案诉讼。本案的争议焦点为：1、张懿、陈娇要求办理房屋产权证的条件是否成就；2、佳年华公司是否应当承担迟延办理房屋所有权证的违约责任。原审法院根据所查明的事实，综合评判如下：1、关于张懿、陈娇要求办理房屋产权证的条件是否成就的问题。原审法院认为，根据补充协议第四条的约定，张懿、陈娇委托佳年华公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，佳年华公司协助张懿、陈娇办理房屋所有权证的前提条件为，张懿、陈娇向佳年华公司交

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终3996号上诉人（原审被告）四川佳年华置地有限责任公司。住所地：四川省成都市金牛区蜀汉路***号**幢***楼。法定代表人迟梅英，董事长。委托代理人刘勇，北京中伦（成都）律师事务所律师。委托代理人宋雪，北京中伦（成都）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张懿，男，1982年2月16日出生，汉族，住四川省营山县朗池镇小东街*号*单元**……