商品房预售合同纠纷 （2019）闽01民终6167号

林秀云与长福公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。长福公司未按照《商品房买卖合同》约定的期限履行交房义务，应按照《商品房买卖合同》的约定履行支付逾期交房违约金的义务。长福公司于2019年1月29日才向林秀云交房，故本案违约金可2018年5月31日起计至2019年1月28日止，共242天。林秀云诉请的违约金计算标准有合同约定，一审法院予以支持。为此，长福公司应向林秀云支付的逾期交房违约金为1039009元×242日×0.01%计25144元双方在合同中对逾期交房的违约金标准予以明确约定，长福公司提出按同地段租金计算违约金及企业经营困难，应合理下调违约金的抗辩，证据不足、理由不充分，一审法院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决如下：平潭长福文化地产有限公司应于本判决生效之日起十日内向林秀云支付逾期交房违约金25144元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费428元，减半收取计214元，由平潭

林秀云与长福公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。长福公司未按照《商品房买卖合同》约定的期限履行交房义务，应按照《商品房买卖合同》的约定履行支付逾期交房违约金的义务。长福公司于2019年1月29日才向林秀云交房，故本案违约金可2018年5月31日起计至2019年1月28日止，共242天。林秀云诉请的违约金计算标准有合同约定，一审法院予以支持。为此，长福公司应向林秀云支付的逾期交房违约金为1039009元×242日×0.01%计25144元双方在合同中对逾期交房的违约金标准予以明确约定，长福公司提出按同地段租金计算违约金及企业经营

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽01民终6167号 上诉人（原审被告）：平潭长福文化地产有限公司，住所地福建省平潭县万宝路康德花园D3、D4座。 法定代表人：李福德，该公司董事长。 委托诉讼代理人：吴玲玲，福建大佳（平潭）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：阮逸嫔，福建大佳（平潭）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：林秀云，女，1962年4月9日出生，汉族，住福建省平……