金融借款合同纠纷 （2019）粤07执复64号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”邝碧虹以上述涉案铺位向水口农信社设置抵押，并办理了抵押登记，水口农信社自抵押登记之日，即2014年5月30日依法取得上述涉案铺位的抵押权。而异议人林景宗与邝碧虹先后于2014年4月1日、2016年8月7日分别签订两份租赁合同，分别形成林景宗与邝碧虹之间不同的租赁关系。前一租赁关系发生在水口农信社的抵押权形成之前，但该租赁关系因租赁期限至2016年4月5日届满终止；后一租赁关系发生在抵押权形成之后，且该租赁关系形成之前抵押人邝碧虹未征得抵押权人水口农信社的同意，显然无法对抗水口农信社的抵押权。因各被执行人名下其他财产由另案拍卖中，待处置后再分配受偿，各被执行人暂无财产可供执行，该院作出裁定（2018）粤0783执12号案终结本次执行。该院在重新审查期间，根据水口农信社恢复执行的申请恢复了执行，该执行程序实际上并不影响本案对异议人林景宗租赁权与水口农信社抵押权之间关系的认定。综上所述，异议人林景宗异议请求中止对邝碧虹名下上
摘要
《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”邝碧虹以上述涉案铺位向水口农信社设置抵押，并办理了抵押登记，水口农信社自抵押登记之日，即2014年5月30日依法取得上述涉案铺位的抵押权。而异议人林景宗与邝碧虹先后于2014年4月1日、2016年8月7日分别签订两份租赁合同，分别形成林景宗与邝碧虹之间不同的租赁关系。前一租赁关系发生在水口农信社的抵押权形成之前，但该租赁关系因租赁期限至2016年4月5日届满终止；后一租赁关系发生在抵押权形成之后，且该租赁关系形成之前抵押人邝碧
正文（节选）
广东省江门市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤07执复64号 复议申请人（异议人、利害关系人）：林景宗，男，汉族，1983年4月14日出生，住福建省南安市。 委托诉讼代理人：朱甲斌，广东朱甲斌律师事务所律师。 委托诉讼代理人：骆小红，广东朱甲斌律师事务所律师。 申请执行人：开平市农村信用合作联社水口信用社。住所地：广东省开平市水口镇大宁路56号北2层。 负责人：黄健辉。 被执行人：开……