房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2013）周民终字第888号

上诉人丁少琼和被上诉人万福郎公司与被上诉人产聚区管委会之间是拆迁与被拆迁关系，被上诉人产聚区管委会对上诉人丁少琼和被上诉人万福郎公司位于太康县王隆集收费站东开发区路南的厂房进行了拆迁，并且依据周口瑞丰财物咨询服务有限公司出具的拆迁补偿报告书作出的价格进行了补偿，上诉人丁少琼已将所有的补偿款、奖励款以及安置费领走，事实清楚。被上诉人万福郎公司租赁上诉人丁少琼的厂房进行生产，双方形成房屋租赁关系，在租赁过程，被上诉人万福郎公司因为经营食品公司的需要，在厂区内建设了部分建筑物和配套设施，对于增添的建筑物，因双方在签订租赁协议时并未约定其归属，依据公平原则，对于万福郎公司增加建设的建筑物及配套设施的所有权归万福郎公司。因增添的建筑物已被产聚区管委会予以拆迁，其拆迁补偿款及奖励款已被上诉人丁少琼领走，丁少琼的行为已构成不当得利，应予以清退给被上诉人产聚区管委会。但是，拆迁人产聚区管委会在明知该部分建筑物及配套设施是万福郎公司的财产，其拆迁补偿款应当支付给万福郎公司的情况下，仍将拆迁补偿款支付给丁少琼，已构成违约，违背了‘合同相对性’的原则，对此产生的后果应当予以承担，至于丁少琼在产聚区管委会领取

上诉人丁少琼和被上诉人万福郎公司与被上诉人产聚区管委会之间是拆迁与被拆迁关系，被上诉人产聚区管委会对上诉人丁少琼和被上诉人万福郎公司位于太康县王隆集收费站东开发区路南的厂房进行了拆迁，并且依据周口瑞丰财物咨询服务有限公司出具的拆迁补偿报告书作出的价格进行了补偿，上诉人丁少琼已将所有的补偿款、奖励款以及安置费领走，事实清楚。被上诉人万福郎公司租赁上诉人丁少琼的厂房进行生产，双方形成房屋租赁关系，在租赁过程，被上诉人万福郎公司因为经营食品公司的需要，在厂区内建设了部分建筑物和配套设施，对于增添的建筑物，因双方在签订租赁协议时并未约定其归属，依据公平原则，对于万福郎公司增加建设的建筑物及配套设施的所

周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）周民终字第888号上诉人（原审被告）丁少琼，男，1966年3月7日生，汉族，住太康县。委托代理人陈亚东，河南英泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）周口市万福郎食品有限公司。法定代表人李庆峰，该公司经理。委托代理人甄万领，河南阳夏律师事务所律师。被上诉人（原审被告）太康县产业集聚区管理委员会。法定代表人张太来，该管委会主任。委托代理人邓建军，河南阳夏……