房屋买卖合同纠纷 （2021）鄂08民终174号

帝景公司向杜金桂发出解除合同通知书，杜金桂就解除双方间的买卖合同未提出异议，双方的《商品房买卖合同》自杜金桂收到该通知书之日起解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条关于“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，杜金桂购买的房屋帝景公司已经收回，帝景公司应当向杜金桂返还购房款。关于帝景公司提出的因杜金桂逾期180天未全额支付房款，杜金桂应向帝景公司支付购房款50%的违约金问题：1.杜金桂前两笔付款，均是按约定期限支付，其承诺的第三笔款给付时间为2020年3月4日，应付款为141688元，杜金桂实际支付时间为2020年4月1日，实际支付款项为47500元，自2020年3月4日至2020年6月20日帝景公司解除合同，时间未满180天，并不符合帝景公司主张的要求杜金桂支付50%违约金的条件。2、“买受人按已付款的50%向出卖人支付违约金”条款系帝景公司格式合同条款里的内容，该条款将违约金约定到付购房款的50%，明显不合理地加重了杜金桂的责任，该合同上无帝景公司印章，无证据证明帝景公司已就该

帝景公司向杜金桂发出解除合同通知书，杜金桂就解除双方间的买卖合同未提出异议，双方的《商品房买卖合同》自杜金桂收到该通知书之日起解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条关于“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，杜金桂购买的房屋帝景公司已经收回，帝景公司应当向杜金桂返还购房款。关于帝景公司提出的因杜金桂逾期180天未全额支付房款，杜金桂应向帝景公司支付购房款50%的违约金问题：1.杜金桂前两笔付款，均是按约定期限支付，其承诺的第三笔款给付时间为2020年3月4日，应付款为141688元，杜金

湖北省荆门市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂08民终174号上诉人（原审被告）：荆门帝景置业有限公司，住所地荆门高新区掇刀区星球路18号，统一社会信用代码91420800MA48QX900Y。法定代表人：孔德恒，总经理。委托诉讼代理人：胡祺岚，女，荆门帝景置业有限公司法务人员。被上诉人（原审原告）：杜金桂，女，1961年11月4日出生，汉族，住湖北省嘉鱼县，委托诉讼代理人：张莹，湖北邦……