（2015）锡执异字第0040号

根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本案中，在袁宇峰与新特高公司签订租赁合同之前，债权人渤海银行已对无锡市中山路100号房屋设立了抵押权并进行登记，因此该租赁关系不能对抗已登记抵押权的实现，新特高公司作为承租人不能阻止租赁财产的转让、交付。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下：驳回新特高公司、环亚学校的异议申请。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向江苏省高级人民法院申请复议。审　判　长　　孙晓敏审　判　员　　俞　彤代理审判员　　杨　曦二〇一五年八月二十七日书　记　员　　张　萍本案援引法律条款《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《中华人民共和国物权法》第一百九十条订立抵押合

根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本案中，在袁宇峰与新特高公司签订租赁合同之前，债权人渤海银行已对无锡市中山路100号房屋设立了抵押权并进行登记，因此该租赁关系不能对抗已登记抵押权的实现，新特高公司作为承租人不能阻止租赁财产的转让、交付。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下：驳回新特高公司、环亚学校的异议申请。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向江苏省高级人民法院申请复议。审　判　长　　孙晓敏审　判　员　　俞　彤代理审判员　　杨　曦二〇一五年八月二十七日书　记　员　　张　萍本案援引

江苏省无锡市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）锡执异字第0040号异议人（利害关系人）无锡市新特高教育科技有限公司，住所地江苏省无锡市中山路118号-511。法定代表人陆文伟，该公司董事长。委托代理人孟公严、章玲洁，江苏开炫律师事务所律师。异议人（利害关系人）无锡市环亚国际语言专修学校，住所地江苏省无锡市中山路118号三楼。法定代表人过玮，该校校长。委托代理人孟公严、章玲洁，江苏开炫律师事……