商品房销售合同纠纷 （2010）浙台民终字第395号

原、被告签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，内容合法，应认定有效。双方对合同第十五条的理解某某争议，因此需对该条款的含义进行解释。合同法第一百二十五条规定，当事人对合同条款理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同有关条款、合同目的、交易习惯以及诚信原则确定该条款的真实意思。结合该合同文某是按照原办证程序制作的，根据合同第十五条所使用的文字的含义及购买人有权及时取得房屋的所有权的合同目的，合同第十五条应解释为：出卖人应当在交房后90日内将合格的规划许可证验收证明、测绘报告、合格的港源华庭整宗地的土地使用许可证明等提交登记机关备案，根据备案资料直接办理购买人的权属登记，否则出卖人就应承担违约责任。虽然现行登记规定需要进行初始登记，购买人不能直接办理权属登记。但被告也应当按照约定在交房后90日内将上述合格的资料交到登记机关。被告港源房地产公司虽然提交了有关资料，但因被告的房屋超标，其提交的整宗地土地证有实质瑕疵，需经土管部门补签土地出让合同、补交土地出让金后方可进行土地分割登记，被告为与有关部门交涉而耽误了时间，从2009年5月31日起算，到2009年12月2日所交资料才全部某某，

原、被告签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，内容合法，应认定有效。双方对合同第十五条的理解某某争议，因此需对该条款的含义进行解释。合同法第一百二十五条规定，当事人对合同条款理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同有关条款、合同目的、交易习惯以及诚信原则确定该条款的真实意思。结合该合同文某是按照原办证程序制作的，根据合同第十五条所使用的文字的含义及购买人有权及时取得房屋的所有权的合同目的，合同第十五条应解释为：出卖人应当在交房后90日内将合格的规划许可证验收证明、测绘报告、合格的港源华庭整宗地的土地使用许可证明等提交登记机关备案，根据备案资料直接办理购买人的权属登记，否则出卖人就应承担

浙江省台州市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）浙台民终字第395号上诉人（原审被告）台州市××开发有限公司，住所地温岭市城西街道××号。法定代表人蒋某某。委托代理人王某某。被上诉人（原审原告）林某某。上诉人台州市××开发有限公司因商品房销售合同纠纷一案，不服温岭市人民法院（2010）台温民初字第613号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2010年7月14日公开开庭进行……