租赁合同纠纷 （2021）湘01民终355号

双方签订的《商铺租赁合同》是当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，是合法有效的合同，当事人应当严格遵照履行。一、合同签订后，百联公司已履行合同约定的义务，秦宏能却未按期向百联公司支付租金、物业管理费等费用，且自2020年1月13日闭店至今。秦宏能在未征得百联公司书面同意的情况下擅自停止营业，且逾期超过三十日未交租金，其行为已经构成违约，百联公司有权行使合同解除权。关于合同解除的时间，秦宏能辩称其未营业后，与百联公司沟通过交接事宜，但并未提交相关证据，一审法院不予采信。而百联公司同意B1012b号商铺上一任租户肖国希于2020年4月底将带有其logo的物品搬走，双方之间租赁合同的目的已无法实现，其同意肖国希搬走店内物品的行为可视为其同意解除与现任租客即秦宏能之间签订的《商铺租赁协议》。故对百联公司要求法院解除《商铺租赁合同》的诉讼请求，一审法院予以支持，合同解除时间为2020年4月30日。二、因双方所签《商铺租赁合同》约定的租赁期限为2019年12月16日至2020年12月15日，且百联公司同意给予秦宏能15日的免租期，现一审法院确认该合同于2020年4月30日解

双方签订的《商铺租赁合同》是当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，是合法有效的合同，当事人应当严格遵照履行。一、合同签订后，百联公司已履行合同约定的义务，秦宏能却未按期向百联公司支付租金、物业管理费等费用，且自2020年1月13日闭店至今。秦宏能在未征得百联公司书面同意的情况下擅自停止营业，且逾期超过三十日未交租金，其行为已经构成违约，百联公司有权行使合同解除权。关于合同解除的时间，秦宏能辩称其未营业后，与百联公司沟通过交接事宜，但并未提交相关证据，一审法院不予采信。而百联公司同意B1012b号商铺上一任租户肖国希于2020年4月底将带有其logo的物品搬走，双方之间租

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终355号上诉人（原审被告）：秦宏能被上诉人（原审原告）：百联亿万豪购物广场（长沙）有限公司法定代表人：汪群，执行董事长。委托诉讼代理人：向雨婷，湖南云天律师事务所律师。上诉人秦宏能因与被上诉人百联亿万豪购物广场（长沙）有限公司（以下简称百联公司）租赁合同纠纷一案，不服湖南省长沙市芙蓉区人民法院（2020）湘0102民初11085号民事……