房屋买卖合同纠纷 （2019）晋01民终5981号

本案涉案位于国师街小区13幢四单元15号房屋产权登记在被告宋风娥名下,被告孔晋以被告宋风娥名义处分该房屋,但本案并无证据证明被告宋风娥明确授权被告孔晋与原告孟娜签订《太原市城市房屋存量房买卖居间合同》(合同编号:TYZH0005196),且原告孟娜在订立合同过程中也未尽到合理的谨慎注意义务,故本案并不构成表见代理之要件,涉诉房屋买卖居间合同对被告宋风娥不发生法律效力。本案中,被告孔晋未经原告孟娜同意而以其代理人身份出售房屋,构成无权代理,因合同无法履行的相关赔偿责任均应由被告孔晋承担。涉诉房屋买卖居间合同并不因被告孔晋无代理权而无效,而是仅发生合同无法履行之违约责任由被告孔晋承担。综上,原告孟娜主张1、解除原告和被告宋风娥于2017年11月20日签订的《太原市城市房屋存量房买卖居间合同》以及2017年12月5日签订的《补充协议》;2、判令被告宋风娥双倍返还原告支付的定金20万元及其利息损失5123.33元,共计205123.33元(按照同期银行贷款利率计算自2017.12.05暂计至2018.07.05);3、请求法院依法判令被告宋风娥赔偿原告支付的信息咨询服务费15000元。4、判令

本案涉案位于国师街小区13幢四单元15号房屋产权登记在被告宋风娥名下,被告孔晋以被告宋风娥名义处分该房屋,但本案并无证据证明被告宋风娥明确授权被告孔晋与原告孟娜签订《太原市城市房屋存量房买卖居间合同》(合同编号:TYZH0005196),且原告孟娜在订立合同过程中也未尽到合理的谨慎注意义务,故本案并不构成表见代理之要件,涉诉房屋买卖居间合同对被告宋风娥不发生法律效力。本案中,被告孔晋未经原告孟娜同意而以其代理人身份出售房屋,构成无权代理,因合同无法履行的相关赔偿责任均应由被告孔晋承担。涉诉房屋买卖居间合同并不因被告孔晋无代理权而无效,而是仅发生合同无法履行之违约责任由被告孔晋承担。综上,原告孟

山西省太原市中级人民法院民事判决书（2019）晋01民终5981号上诉人（原审原告)：孟娜，女，1984年4月20日出生，汉族，太原市迎泽卫生健康和体育局员工，住太原市。委托代理人：郭钰，山西邦宁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宋风娥，女，1969年9月24日出生，汉族，山西省电力公司检修公司职工，住太原市。委托代理人：姚智慧，山西国晋律师事务所律师。委托代理人：彭玲艳，山西国晋律师事务所律……