商品房预售合同纠纷 （2019）川01民终8563号

彭秋贵与新兴建材公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议及附属文件》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，当事人均应按合同约定履行各自义务。针对新兴建材公司与彭秋贵的诉辩意见及黄东的陈述，一审法院根据查明的事实，综合评判如下： 关于彭秋贵与新兴建材公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》是否应当解除或继续履行的问题，一审法院认为，《商品房买卖合同》中约定了彭秋贵应于2008年12月26日前一次性支付全部购房款195891元，但如前所述，彭秋贵未能充分举证证明其已支付完毕全部购房款，应当承担举证不能的法律后果，故对彭秋贵主张新兴建材公司继续履行《商品房买卖合同》义务，交付房屋并办理不动产权登记证书的反诉请求，没有事实依据，一审法院不予支持。根据《商品房买卖合同》第九条的约定，彭秋贵逾期付款超过60日，新兴建材公司有权解除合同，新兴建材公司主张其曾向彭秋贵邮寄送达解除合同的通知，但未提交证据予以证明，故一审法院不予采信。但新兴建材公司起诉解除合同的条件已成就，故对新兴建材公司主张解除《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》

彭秋贵与新兴建材公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议及附属文件》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，当事人均应按合同约定履行各自义务。针对新兴建材公司与彭秋贵的诉辩意见及黄东的陈述，一审法院根据查明的事实，综合评判如下： 关于彭秋贵与新兴建材公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》是否应当解除或继续履行的问题，一审法院认为，《商品房买卖合同》中约定了彭秋贵应于2008年12月26日前一次性支付全部购房款195891元，但如前所述，彭秋贵未能充分举证证明其已支付完毕全部购房款，应当承担举证不能的法律后果，故对彭秋贵主张新兴建材公

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终8563号 上诉人（原审被告，反诉原告）：彭秋贵，男，1964年8月18日出生，汉族，住广东省深圳市南山区。 委托诉讼代理人：陈晨曦，四川公生明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许成会，四川公生明律师事务所律师。 被上诉人（原审原告，反诉被告）：成都双流新兴建材有限公司，住所地：成都市双流县公兴镇湾河村。 法定代表人：杨龙。 委托……