（2017）粤19行终163号

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四条“房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。本办法所称房屋登记机构，是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构”的规定，东莞房管局作为本辖区内房地产行政主管部门，具有依法进行本辖区内房屋产权属登记并核发房屋产权证书的职责。陈智辉与裴瑞红于2014年3月27日向东莞房管局提出房产登记申请，东莞房管局经审查于2014年9月16日将上述商铺的所有权由裴瑞红转移登记至陈智辉名下，并于2014年9月28日向陈智辉颁发了粤房地权证莞字第××号房地产权证，其主体适格，程序合法，原审法院依法予以确认。本案的争议焦点在于东莞房管局向陈智辉颁发的粤房地权证莞字第××号房地产权证是否合法有效。首先，参照《房屋登记办法》第三十二条“发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）互换；（三）赠与；（四）继承、受遗赠；（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；（六）以房屋出资入股；（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；（八）法律、法规规定的其他情形”

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四条“房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。本办法所称房屋登记机构，是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构”的规定，东莞房管局作为本辖区内房地产行政主管部门，具有依法进行本辖区内房屋产权属登记并核发房屋产权证书的职责。陈智辉与裴瑞红于2014年3月27日向东莞房管局提出房产登记申请，东莞房管局经审查于2014年9月16日将上述商铺的所有权由裴瑞红转移登记至陈智辉名下，并于2014年9月28日向陈智辉颁发了粤房地权证莞字第××号房地产权证，其主体适格，程序合法，原审法院依法予以确认。本案的争议焦点在于东莞房管

广东省东莞市中级人民法院行 政 判 决 书（2017）粤19行终163号上诉人（原审原告）：陈智辉，女，1979年12月20日出生，汉族，住广东省深圳市南山区，委托代理人:刘沛，湖南银联律师事务所律师。委托代理人:唐远瞩，湖南银联律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：东莞市房产管理局，住所地：广东省东莞市南城区科技路蓝天大厦。法定代表人：刘国军，局长。委托代理人：方智超，该局工作人员。委托代理人：……