建设工程合同纠纷 （2021）豫11执异46号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。执行异议中对于案外人主张房屋所有权排除执行进行形式审查，即对案外人提交的证据是否符合上述法律规定进行审查。本案中，2019年5月30日，丁艺和永信公司签订了《商品房买卖合同》，涉案房屋被查封时间为2020年3月24日，应视为丁艺和永信公司在法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同。永信伯爵山16号楼1楼均于2019年6月投入使用，丁艺所属16号楼105号房被永信公司转租美家宜购超市使用至今，丁艺提交的商铺租赁合同、永信公司出具的证明等证据证实该房屋已实际交付使用，且丁艺已实际占有控制16号楼105号房。丁艺提供的收据、中国工商银行借记卡账户历史明细清单等证据证明已支付

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。执行异议中对于案外人主张房屋所有权排除执行进行形式审查，即对案外人提交的证据是否符合上述法律规定进行审查。本案中，2019年5月30日，丁艺和永信公司签订了《商品房买卖合同

河南省漯河市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）豫11执异46号异议人（案外人）丁艺，女，汉族，1989年4月29日出生，住漯河市郾城区。委托代理人李淑敏，女，汉族，1965年8月8日出生，系异议人母亲。申请执行人河南省惠浦建设发展有限公司，住所地河南省林州市。法定代表人吴超，该公司总经理。被执行人漯河市永信置业有限公司，住所地漯河市源汇区。法定代表人陈红志，该公司总经理。在本院执行河南省惠……