房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终8225号

吕xx辩称涉案房产为夫妻共同财产，但合同签订时吕xx未向尹xx及家xx公司说明，尹xx及家xx公司依据尹xx的房地产权证有理由相信吕xx对该房产有完全处分权利，作为善意第三人的尹xx与吕xx及家xx公司签订的《深圳市二手房买卖及居间服务合同》（以下简称《买卖及居间合同》）为各方真实意思表示，未违反法律、法规强制性规定，应认定为合法、有效，合同各方均应全面履行合同约定义务。关于违约责任。因吕xx原因导致交易房产被人民法院依法查封，导致合同目的无法实现，吕xx应承担违约责任。在明确涉案房产无法交易后，双方签订《协议书》，吕xx亦未如期履行义务，现尹xx依据《买卖及居间合同》约定要求吕xx赔偿合同转让总价款20%即319200元的违约金于法有据，原审法院予以支持，吕xx已支付的30000元可予以抵除。因吕xx违约，尹xx诉求解除《深圳市二手房买卖及居间服务合同》、《深圳市二手房买卖合同》及《协议书》于法有据，原审法院予以确认，上述合同自尹xx民事起诉状送达吕xx之日起解除。因合同解除，吕xx基于该合同获取的定金及赎楼费已无依据，应予以退还，现吕xx已退还定金40000元，原审法院予以认可，但

吕xx辩称涉案房产为夫妻共同财产，但合同签订时吕xx未向尹xx及家xx公司说明，尹xx及家xx公司依据尹xx的房地产权证有理由相信吕xx对该房产有完全处分权利，作为善意第三人的尹xx与吕xx及家xx公司签订的《深圳市二手房买卖及居间服务合同》（以下简称《买卖及居间合同》）为各方真实意思表示，未违反法律、法规强制性规定，应认定为合法、有效，合同各方均应全面履行合同约定义务。关于违约责任。因吕xx原因导致交易房产被人民法院依法查封，导致合同目的无法实现，吕xx应承担违约责任。在明确涉案房产无法交易后，双方签订《协议书》，吕xx亦未如期履行义务，现尹xx依据《买卖及居间合同》约定要求吕xx赔偿合同转

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终8225号上诉人（原审被告）吕xx，住所地广东省深圳市龙华新区。被上诉人（原审原告）尹xx，住所地湖北省洪湖市沙口镇。委托代理人罗建新，广东龙新律师事务所律师。原审第三人深圳市家xx房产交易有限公司，住所地深圳市福田区。法定代表人杜艳花，总经理。上诉人吕xx因与被上诉人尹xx、原审第三人深圳市家xx房产交易有限公司（以下简称家xx公司……