商品房销售合同纠纷 （2019）鲁06民终6068号

世基公司与孙喜霞签订的商品房买卖合同是双方当事人在自愿协商一致的基础上签订的，系买卖双方真实意思表示，且合同内容不违反国家法律、法规规定，当属合法有效，双方应当遵照履行。孙喜霞已经向世基公司支付了全部房款，世基公司亦将房屋交付孙喜霞，孙喜霞进行装修，双方均已履行合同相应的义务。因孙喜霞提出房屋质量存在问题，双方通过专业部门进行鉴定，目前裂缝的存在不影响结构安全，但对观感及耐久性有影响。世基公司同意按鉴定意见进行处理，因孙喜霞不认可，致使双方调解不成，孙喜霞要求继续鉴定维修，因世基公司无法满足孙喜霞需求，因此要求解除商品房买卖合同，孙喜霞不同意解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的合同法定解除的情形，包括：(1)因不可抗力致使不能实现合同目的;(2)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表示不履行主要债务;(3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限仍未履行;(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(5)法律规定的其他情形。世基公司、孙喜霞双方签订的商品房买卖合同约定的解除情形，包括：买方未按合同规定时间付款；卖方未按合同规定

世基公司与孙喜霞签订的商品房买卖合同是双方当事人在自愿协商一致的基础上签订的，系买卖双方真实意思表示，且合同内容不违反国家法律、法规规定，当属合法有效，双方应当遵照履行。孙喜霞已经向世基公司支付了全部房款，世基公司亦将房屋交付孙喜霞，孙喜霞进行装修，双方均已履行合同相应的义务。因孙喜霞提出房屋质量存在问题，双方通过专业部门进行鉴定，目前裂缝的存在不影响结构安全，但对观感及耐久性有影响。世基公司同意按鉴定意见进行处理，因孙喜霞不认可，致使双方调解不成，孙喜霞要求继续鉴定维修，因世基公司无法满足孙喜霞需求，因此要求解除商品房买卖合同，孙喜霞不同意解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的合

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁06民终6068号上诉人（原审原告）：烟台世基置业有限公司。住所地蓬莱市小皂村西别墅区五幢。法定代表人：马力，总经理。委托诉讼代理人：李明政，山东同杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛一平，山东同杰律师事务所律师。上诉人（原审被告）:孙喜霞，女，1957年11月3日出生，汉族，蓬莱市实验中学退休教师，住蓬莱市。上诉人烟台世基置业有限公司（以下……