（2014）宁执异字第67号

首先，王以原将水佐岗54号房地产作为债务担保抵押给李云强，并于2012年8月3日办理抵押登记，李云强对水佐岗54号房地产享有抵押权，该抵押权成立于2012年8月3日。其次，王以原将水佐岗54号房屋租赁给彭苏兰，根据彭苏兰提供的书面合同，该租赁关系成立于2013年7月5日。第三，彭苏兰提供的证据不足以证明其与王以原于2012年8月3日之前已存在事实租赁关系，且租赁期限尚未届满。因此，李云强对水佐岗54号房地产享有抵押权在先，彭苏兰租赁水佐岗54号房屋在后，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”、《最高人民法院〈关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定〉》第三十一条第二款“拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖”的规定，彭苏兰主张的租赁权不能对抗李云强所享有的抵押权，李云强为实现水佐岗54号房地产在变价时的价值最大化，请求先予除去彭苏

首先，王以原将水佐岗54号房地产作为债务担保抵押给李云强，并于2012年8月3日办理抵押登记，李云强对水佐岗54号房地产享有抵押权，该抵押权成立于2012年8月3日。其次，王以原将水佐岗54号房屋租赁给彭苏兰，根据彭苏兰提供的书面合同，该租赁关系成立于2013年7月5日。第三，彭苏兰提供的证据不足以证明其与王以原于2012年8月3日之前已存在事实租赁关系，且租赁期限尚未届满。因此，李云强对水佐岗54号房地产享有抵押权在先，彭苏兰租赁水佐岗54号房屋在后，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系

江苏省南京市中级人民法院执 行 裁 定 书（2014）宁执异字第67号案外人彭苏兰，女，汉族，1974年3月17日生。委托代理人傅敏，男，汉族，1965年12月16日生。委托代理人居国培，江苏宁诚律师事务所律师。申请执行人李云强，男，汉族，1969年11月20日生。委托代理人王美俊，江苏苏源律师事务所律师。委托代理人苏勇翔，江苏苏源律师事务所律师。被执行人王以原，男，汉族，1972年12月26日生……