房屋租赁合同纠纷 （2018）粤01民终5492号
裁判要旨
罗锋与金盛公司签订的《物业权益回收协议书》是双方当事人的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依协议履行。金盛公司未按上述协议约定支付为回收商铺的承租权、经营权、收益权等而需支付给罗锋的款项，已构成违约，应承担相应的违约责任。罗锋要求金盛公司支付上述款项及逾期付款的违约金（即协议约定的罚息），合法合理，予以支持。因协议约定违约金每日以到期未付金额的1‰标准计算，显属过高，金盛公司请求予以调整，予以支持。以参照中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率上浮50%的标准计算为宜，且违约金的总额以不超过欠付款项总额为限。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条之规定，于2017年11月15日作出如下判决：一、自本判决发生法律效力之日起十日内，金盛公司向罗锋支付388080元及逾期支付上述款项的违约金（以388080元为本金，按中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率上浮50%的标准，从2016年10月20日起计至上述款项支付之日止；违约金总额以不超过上述款项总额为限）；二、驳回罗锋的其他诉讼请求。一审案件受理费748
摘要
广州市金盛房地产开发有限公司、罗锋房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终5492号上诉人（原审被告）：广州市金盛房地产开发有限公司，住所地广州市越秀区文德路67号金德大厦13楼。法定代理人：陈某，职务总经理。委托代理人：沈金桃，广东南方福瑞德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：罗锋，男，1984年9月19日出生，汉族，身份证住址广州市海珠区。委托代理人：钟煜，广东天诺律师事务所律师。上诉人广州市金盛房地……