（2016）冀09执异39号

《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，虽然案外人王万林、王素霞已与被执行人海丰公司签订了商品房买卖合同，该商品房买卖合同虽有效，但该房屋尚未办理过户登记手续，不发生物权变动的效力，该房屋的所有权人仍是被执行人海丰公司。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。本院查封的唐山市××南区水景××底商目前仍在被执行人海丰公司名下，案外人李稳、辇国明虽对该房屋提出排除执行的异议，但其提交的买卖协议为法院查封之后签订，且该商品房为商业用途，并非用于居住，故不能认定其权利足以排除执行。综上，案外人的异议理由没有事实和法律依据，其异议请求不能成立。根据《中华人民

《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，虽然案外人王万林、王素霞已与被执行人海丰公司签订了商品房买卖合同，该商品房买卖合同虽有效，但该房屋尚未办理过户登记手续，不发生物权变动的效力，该房屋的所有权人仍是被执行人海丰公司。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）

河北省沧州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）冀09执异39号异议人（案外人）：李稳，男，1984年4月18日出生，汉族，住唐山市丰南区。。异议人（案外人）：辇国明，男，1985年7月10日出生，回族，住唐山市丰润区。。委托诉讼代理人：翟丽丽，河北华丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：高昌增，河北华丰律师事务所律师。申请执行人：唐山市城市建筑工程总公司，住所地：唐山市建设北路39号。法定代表……