房屋买卖合同纠纷 （2013）穗中法民五终字第3533号

杨懿军、王玉华签订《房地产买卖合同》时，因王玉华尚未取得涉讼房屋的《房地产权证》，故双方约定在王玉华取得《房地产权证》后15日内再办理交易过户手续，杨懿军取得《房地产权证》后再支付购房款余款70万元给王玉华。该约定已起到保护买卖双方合法权益的作用。但由于国家限购政策的出台，当王玉华取得涉讼房屋的《房地产权证》时，因杨懿军的家庭已拥有3套住房而不能办理涉讼房屋的过户手续。在涉讼房屋已交付给杨懿军使用一年有余，却仅收取售房款100万元，尚余70万元未收到，且房价不断上涨的情况下，有足够理由相信王玉华已催告杨懿军办理涉讼房屋的产权过户手续。杨懿军于2013年3月28日收到王玉华发出的《解除合同通知书》后，于同年4月1日办理离婚手续，通过分配夫妻财产，使自己名下仅有一套住房而享有购房资格后，再于4月3日向原审法院提起本案诉讼。考虑到杨懿军已支付了大部分房款，涉讼房屋已经交付杨懿军使用多时，且杨懿军现已符合政策可以办理交易过户手续，现解除《房地产买卖合同》显然不利于交易的稳定。因此，杨懿军提出的诉讼请求，予以支持；王玉华要求解除合同、杨懿军交还涉讼房屋的反诉请求，不予支持。由于拖延办理房屋交易过

杨懿军、王玉华签订《房地产买卖合同》时，因王玉华尚未取得涉讼房屋的《房地产权证》，故双方约定在王玉华取得《房地产权证》后15日内再办理交易过户手续，杨懿军取得《房地产权证》后再支付购房款余款70万元给王玉华。该约定已起到保护买卖双方合法权益的作用。但由于国家限购政策的出台，当王玉华取得涉讼房屋的《房地产权证》时，因杨懿军的家庭已拥有3套住房而不能办理涉讼房屋的过户手续。在涉讼房屋已交付给杨懿军使用一年有余，却仅收取售房款100万元，尚余70万元未收到，且房价不断上涨的情况下，有足够理由相信王玉华已催告杨懿军办理涉讼房屋的产权过户手续。杨懿军于2013年3月28日收到王玉华发出的《解除合同通知书

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）穗中法民五终字第3533号上诉人（原审原告、反诉被告）：杨懿军，女，汉族，1971年2月14日生。委托代理人：李彪，广东正大联合律师事务所律师。委托代理人：李瑾，广东正大联合律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：王玉华，女，汉族，1960年11月23日生。委托代理人：曾凡星，广东宏安信律师事务所律师。上诉人杨懿军、王玉华因房屋买卖合同纠……