（2016）豫08民终733号

本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告之间签订的《租房合同》系双方真实意思表示，且双方也按照协议约定履行了合同。原告向被告交付房屋后，被告应当按照合同的约定按时支付房租。由于被告未支付租金及未经原告同意擅自转租的行为违反合同约定的义务，因此原告请求解除租赁合同予以支持。2010年5月1日，原被告对2010年以后的每年租金约定不明，合同约定2010年以后的租金根据市场价格双方协商，是一种不确定的状态，无法对2010年以后的租金进行准确确认。结合2014年9月20日王温州与崔定坤签订的房屋租赁合同应对2014年以后的租金作适当调整，酌定为20000元。原告要求按照每年40000元的租金价格支付2014年5月1日至2015年5月1日租金，及2015年5月2日至被告把租赁房屋完好交付给原告之日期间的租金不予支持。原审法院判决：一、解除原被告之间2010年5月1日签订的租房合同；二、被告王温州在判决生效后十日内支付原告2014年5月1日至2015年5月1日租金20000元；三、被告王温州应在判决生效后十日内将所租原告张国成的房屋交于原告张国成，迟延交付的按每年20000元的租金价格计算至被告王温州将房

本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告之间签订的《租房合同》系双方真实意思表示，且双方也按照协议约定履行了合同。原告向被告交付房屋后，被告应当按照合同的约定按时支付房租。由于被告未支付租金及未经原告同意擅自转租的行为违反合同约定的义务，因此原告请求解除租赁合同予以支持。2010年5月1日，原被告对2010年以后的每年租金约定不明，合同约定2010年以后的租金根据市场价格双方协商，是一种不确定的状态，无法对2010年以后的租金进行准确确认。结合2014年9月20日王温州与崔定坤签订的房屋租赁合同应对2014年以后的租金作适当调整，酌定为20000元。原告要求按照每年40000元的租金价格支付2014年

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫08民终733号上诉人（原审被告）王温州，男，1981年1月5日出生，汉族。委托代理人赵炳利，温县第一法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）张国成，男，1962年8月51日出生，汉族。委托代理人王红建，河南新潮律师事务所律师。上诉人王温州与被上诉人张国成房屋租赁合同纠纷一案，原审原告张国成于2015年7月21日向河南省温县人民法院提起诉讼……