商品房销售合同纠纷 （2019）川01民终3726号

张家财、雷有才与铁路公司签订的《商品房买卖合同》《商品房买卖合同补充协议》系当事人真实意思表示，且内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照约定履行义务。张家财死亡后，张蕾通过继承依法取得张家财享有的房屋份额，因此张蕾取得共同原告的主体资格。张蕾、雷有才依约向铁路公司支付了全部购房款，铁路公司向张蕾、雷有才交付了案涉房屋。依据《商品房买卖合同》第十九条第（二）款、《商品房买卖合同补充协议》第8.5条约定，如因铁路公司的责任，张蕾、雷有才未能在房屋交付之日起540日内取得案涉房屋的所有权证书，则自张蕾、雷有才应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得之日止，铁路公司按日计算向张蕾、雷有才支付全部已付款万分之一的违约金。合同实际履行中，铁路公司于2014年1月1日向张蕾、雷有才交付房屋，晚于双方约定的交房时间2013年12月31日。对此，原审法院认为，若房屋实际交付时间晚于约定交房时间，应按照房屋实际交付之日起540日作为取得房屋所有权证书的时间截止点。故张蕾、雷有才取得案涉房屋所有权证书的期限应自2014年1月1日起算540日，铁路公司至迟应于2015年6月2

张家财、雷有才与铁路公司签订的《商品房买卖合同》《商品房买卖合同补充协议》系当事人真实意思表示，且内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照约定履行义务。张家财死亡后，张蕾通过继承依法取得张家财享有的房屋份额，因此张蕾取得共同原告的主体资格。张蕾、雷有才依约向铁路公司支付了全部购房款，铁路公司向张蕾、雷有才交付了案涉房屋。依据《商品房买卖合同》第十九条第（二）款、《商品房买卖合同补充协议》第8.5条约定，如因铁路公司的责任，张蕾、雷有才未能在房屋交付之日起540日内取得案涉房屋的所有权证书，则自张蕾、雷有才应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得之日止，铁路公司按

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川01民终3726号 上诉人（原审被告）：成都铁路地产置业有限公司，住所地：四川省成都市金牛区二环路北三段**院内右侧裙楼**。 法定代表人：张勇，董事长。 委托诉讼代理人：宁小林，男，成都铁路地产置业有限公司员工。 委托诉讼代理人：郭茜，女，成都铁路地产置业有限公司员工。 被上诉人（原审原告）：张蕾，女，1965年5月4日出生，汉族，住四……