租赁合同纠纷 （2015）赣中民一终字第297号

骆某某甲、骆某某乙、骆某某丙与锦绣酒店公司签订的《租赁合同》、《租赁合同补充条款》以及与第三人谢某签订的《协议书》，是当事人真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，当事人应按合同行使权利、履行义务。一、关于骆某某甲、骆某某乙、骆某某丙自2013年1月1日起的租金未收取到，而向锦绣酒店公司行使解除权，解除与其签订的《租赁合同》和《租赁合同补充条款》，是否符合约定解除情形的问题。解除合同方式由协议解除、约定解除、法定解除三种。本案中，双方签订的《租赁合同》中约定，锦绣酒店公司未按期交纳租金长达15日以上，骆某某甲、骆某某乙、骆某某丙有权单方终止合同。但在2013年12月26日的《协议书》中明确约定：“乙方（即锦绣酒店公司）将寻乌县锦绣大酒店承包给丙方（即谢某）经营使用时间为5年（即2013年11月1日至2018年10月31日止），在丙方租赁经营期间，原有甲（即骆某某乙、骆某某甲、骆某某丙）、乙双方签订合同由丙方负责执行（自2014年1月1日起）。如果丙方违约造成甲方的经济损失，由丙方负责承担，乙方有义务协助甲方共同执行原有合同。丙方在承包经营期间的租赁金应及时交付给甲方，否

骆某某甲、骆某某乙、骆某某丙与锦绣酒店公司签订的《租赁合同》、《租赁合同补充条款》以及与第三人谢某签订的《协议书》，是当事人真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，当事人应按合同行使权利、履行义务。一、关于骆某某甲、骆某某乙、骆某某丙自2013年1月1日起的租金未收取到，而向锦绣酒店公司行使解除权，解除与其签订的《租赁合同》和《租赁合同补充条款》，是否符合约定解除情形的问题。解除合同方式由协议解除、约定解除、法定解除三种。本案中，双方签订的《租赁合同》中约定，锦绣酒店公司未按期交纳租金长达15日以上，骆某某甲、骆某某乙、骆某某丙有权单方终止合同。但在2013年12月26日的《协

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）赣中民一终字第297号上诉人（原审被告）寻乌县锦绣江东大酒店有限公司，住所地：寻乌县长宁镇江东大道。法定代表人钟华宾。委托代理人陈键文，江西实创律师事务所律师。被上诉人（原审原告）骆某某甲。被上诉人（原审原告）骆某某乙。被上诉人（原审原告）骆某某丙。原审第三人陈某某。原审第三人谢某。上诉人寻乌县锦绣江东大酒店有限公司（以下简称“锦绣酒店公司”）……