房屋买卖合同纠纷 （2020）豫01民终17315号

违章建筑应由行政部门认定，土地使用权转让行为未对不特定人的权利造成损害，适用“不告不理”原则，均符合法律规定。小产权房是我国现阶段普遍存在的情况，目前我国并无关于小产权房买卖的强制性法律规定。《物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。根据该规定，涉案合同应认定为有效。上诉人称其对所购房屋系小产权不知情纯属狡辩，上诉人是完全行为能力人，双方签订合同仅有六个条款，整个合同尚不满一页，与国家备案的标准的商品房买卖合同差别很大，且涉案房屋所在地附近即有商品房售卖，价格五六千元一平方，上诉人称自己认为所购的是商品房，难以自圆其说。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八十五条规定，审判人员应当依照法定程序，全面、客观地审核证据，依据法律的规定，遵循法官职业道德，运用逻辑推理和日常生活经验，对证据有无证明力和证明力大小独立进行判断，并公开判断的理由和结果。根据上诉人举证的购房合同和其他证据，以一般人的日常生活经验就不难得出上诉人明知所购房屋是小产权房的事实。双方在《房

违章建筑应由行政部门认定，土地使用权转让行为未对不特定人的权利造成损害，适用“不告不理”原则，均符合法律规定。小产权房是我国现阶段普遍存在的情况，目前我国并无关于小产权房买卖的强制性法律规定。《物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。根据该规定，涉案合同应认定为有效。上诉人称其对所购房屋系小产权不知情纯属狡辩，上诉人是完全行为能力人，双方签订合同仅有六个条款，整个合同尚不满一页，与国家备案的标准的商品房买卖合同差别很大，且涉案房屋所在地附近即有商品房售卖，价格五六千元一

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终17315号上诉人（原审原告）：梁和平，男，1960年8月25日出生，汉族，住河南省开封市开封县。委托诉讼代理人：杜孟孟，河南国银律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：司延国，男，1983年4月14日出生，汉族，住河南省中牟县。委托诉讼代理人：马卫强，河南官渡律师事务所律师。上诉人梁和平因与被上诉人司延国房屋买卖合同纠纷一案，不服河南……