（2015）菏执异议字第48号

一、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”现有证据显示合同成立及刘玉显支付全部价款明显在本院查封之前；另据勘验调查，刘玉显实际占有案涉房产亦在本院查封案涉房产之前；现有证据显示，非刘玉显自身因素未办理案涉房产过户登记；且《商品房买卖合同》已在鄄城县房地产管理局进行了预售登记备案；申请执行人亦同意解除对案涉房产的查封。刘玉显异议应予支持。综上，刘玉显异议理由成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第三十条之规定，裁定如下：中止对山东舜王城中药科技园20幢6号房产的执行。如不服本裁定，认为执行依据的民事判决书错误的，依

一、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”现有证据显示合同成立及刘玉显支付全部价款明显在本院查封之前；另据勘验调查，刘玉显实际占有案涉房产亦在本院查封案涉房产之前；现有证据显示，非刘玉显自身因素未办理案涉房产过

山东省菏泽市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）菏执异议字第48号异议人（案外人）：刘玉显。申请执行人：王忠华。被执行人：山东舜王城中药科技园有限公司。法定代表人：陈卫军。委托代理人：张雷，该公司员工。本院在执行王忠华申请执行山东舜王城中药科技园有限公司（以下简称舜王城中药公司）建设工程施工合同纠纷一案中，案外人刘玉显于2015年5月19日向本院提出异议，本院于2015年5月25日立案受理后……