房屋买卖合同纠纷 （2021）苏03民终565号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，张含成与张磊磊于2016年6月12日签订的《徐州市存量房买卖协议》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。刘蕊蕊虽未在上述协议上签字，但其与张磊磊于2016年6月14日、15日共同向张含成出具了收到涉案房屋首付房款的收条，收条明确载明了款项的性质为张含成购买涉案房屋的首付，应视为刘蕊蕊对涉案合同的追认。故刘蕊蕊关于其不同意出售涉案房屋的主张，法院不予采信。刘蕊蕊应当与张磊磊共同作为涉案房屋买卖合同的出卖方履行合同义务。关于合同是否已经解除。合同签订后，张含成向张磊磊、刘蕊蕊支付了46万元购房款，张磊磊、刘蕊蕊亦将涉案房屋交由张含成使用。双方约定于契税满2年时15日内办理过户，余款于约定的过户日期时支付。但庭审时，双方当事人一致确认，因房产交易政策调整，原约定的过户时间涉案房屋无法办理过户手续，至2020年3月21日，涉案房屋权属登记满3年后方能上市交易。因不能归责于双方当事人的原因，涉案房屋在约定日期不具备办理过户

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，张含成与张磊磊于2016年6月12日签订的《徐州市存量房买卖协议》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。刘蕊蕊虽未在上述协议上签字，但其与张磊磊于2016年6月14日、15日共同向张含成出具了收到涉案房屋首付房款的收条，收条明确载明了款项的性质为张含成购买涉案房屋的首付，应视为刘蕊蕊对涉案合同的追认。故刘蕊蕊关于其不同意出售涉案房屋的主张，法院不予采信。刘蕊蕊应当与张磊磊共同作为涉案房屋买卖合同的出卖方履行合同义务。关于

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终565号上诉人（原审被告）：张磊磊，男，1983年9月6日生，汉族，住徐州市鼓楼区。上诉人（原审被告）：刘蕊蕊，女，1983年10月2日生，汉族，住徐州市鼓楼区。委托诉讼代理人：张磊磊，系刘蕊蕊之夫，男，汉族，住徐州市鼓楼区。被上诉人（原审原告）：张含成，男，1970年10月29日生，汉族，住徐州市鼓楼区。原审第三人：中国银行股份有限……