商品房销售合同纠纷 （2017）粤53民终116号

本案是商品房销售合同纠纷。蓝洪源、黄李梅与天恒公司签订的《商品房买卖合同》，属双方真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同及补充协议约定各自享有权利和履行义务。本案争议焦点是：1、涉案商品房在合同约定的交付期限届满时，有无达到交付使用条件？2、天恒公司应否向蓝洪源、黄李梅支付迟延交楼的违约金？关于第一个争议焦点即涉案商品房在合同约定的交付期限届满时，有无达到交付使用条件的问题。根据蓝洪源、黄李梅与天恒公司签订的《商品房买卖合同》第八条，双方对商品房的交付使用条件约定为“商品房经验收合格”。而对于如何理解“商品房经验收合格”的内涵，双方当事人存在较大争议：蓝洪源、黄李梅认为应理解为经工程质量监督、规划、消防、人防、环保等有关部门或单位验收合格才为“验收合格”，才符合交付条件；而天恒公司认为应理解为商品房经建设单位组织勘察、设计、施工、监理、建设五单位进行竣工验收合格则符合交付条件。一审法院认为，根据2000年1月30日施行的国务院《建设工程质量管理条例》第三条、第十六条、第四十六条、第四十九条的规定，建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单

本案是商品房销售合同纠纷。蓝洪源、黄李梅与天恒公司签订的《商品房买卖合同》，属双方真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同及补充协议约定各自享有权利和履行义务。本案争议焦点是：1、涉案商品房在合同约定的交付期限届满时，有无达到交付使用条件？2、天恒公司应否向蓝洪源、黄李梅支付迟延交楼的违约金？关于第一个争议焦点即涉案商品房在合同约定的交付期限届满时，有无达到交付使用条件的问题。根据蓝洪源、黄李梅与天恒公司签订的《商品房买卖合同》第八条，双方对商品房的交付使用条件约定为“商品房经验收合格”。而对于如何理解“商品房经验收合格”的内涵，双方当事人存在较大争议：蓝

广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤53民终116号上诉人（原审被告）：罗定天恒贸易有限公司。住所地：罗定市。法定代表人：姚永洪，该公司总经理。委托代理人：朱靖，广东恒晟律师事务所律师。委托代理人：曾琪杰，广东恒晟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蓝洪源，男，汉族，1987年6月24日出生，住罗定市。被上诉人（原审原告）：黄李梅，女，汉族，1992年5月13日出生，住罗定市……