租赁合同纠纷 （2017）川07民终1909号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第九条规定：“当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。”本案原告鼎玉铉公司系受出租房屋所有人绵阳市鸿永房地产开发有限责任公司委托，行使运营管理涉案商铺的权利，当然有权就商铺对外订立租赁合同，但原告是在委托期限已届满，委托关系已经终止后，才与被告签订以租赁商铺为内容的《商业街商业用房使用权合同》，在没有得到出租房屋所有人追认的情况下，原告欠缺对外订立合同的民事权利能力，致使《商业街商业用房使用权合同》一直处于效力待定的状态，合同内容对合同订立双方不具有约束力。原告陈述与被告签订合同一事，已经得到追认，但未能在人民法院规定的期限内提交相关证据予以证实，应当自行承担举证不能的法律后果，因此，原告依据《商业街商业用房使用权合同》，主张被告支付商铺租金的诉讼请求，没有事实依据，不符合法律规定，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告绵阳鼎玉铉实业有限公司的诉讼请求。本案收取案件受理费5050元，减半收取计2525元，由原告绵阳鼎玉
摘要
《中华人民共和国合同法》第九条规定：“当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。”本案原告鼎玉铉公司系受出租房屋所有人绵阳市鸿永房地产开发有限责任公司委托，行使运营管理涉案商铺的权利，当然有权就商铺对外订立租赁合同，但原告是在委托期限已届满，委托关系已经终止后，才与被告签订以租赁商铺为内容的《商业街商业用房使用权合同》，在没有得到出租房屋所有人追认的情况下，原告欠缺对外订立合同的民事权利能力，致使《商业街商业用房使用权合同》一直处于效力待定的状态，合同内容对合同订立双方不具有约束力。原告陈述与被告签订合同一事，已经得到追认，但未能在人民法院规定
正文（节选）
四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川07民终1909号上诉人（原审原告）：绵阳鼎玉铉实业有限公司。住所地：绵阳市涪城区花园路*号万达广场*幢*单元**楼*号。法定代表人：周晓红，系该公司总经理。委托诉讼代理人：林林，男，汉族，住四川省资中县，系公司员工。被上诉人（原审被告）：李琼芬，女，1973年11月29日出生，汉族，农民，住四川省盐亭县。委托诉讼代理人：向凤熬，四川川北律师……