商品房销售合同纠纷 （2016）鲁08民终5155号

原、被告签订的《济宁市商品房买卖合同》系附条件合同，以验收合格作为被告向原告交付房屋的先决条件。现原告要求被告交付房屋，因涉案房屋尚未通过质检部门验收合格，不符合法律规定及合同约定，本院不予支持，待涉案房屋验收合格后，可另行主张权利；原告要求被告信昌公司按照合同约定支付违约金的诉讼请求，合法有据，本院予以支持；对于违约金的计算，原告主张依据原告已支付主房价款及储藏室价款的总价款，按日万分之0.5计算。本院认为，对于主房延迟交付的违约金计算，可以依据《济宁市商品房买卖合同》中约定的日万分之0.5，从2016年1月1日计算为宜。原告为购买储藏室而与信昌公司签订的补充协议未对延期交付储藏室的违约责任作出明确约定，但是储藏室作为主房的从物，其交付时间应与主房相同。被告信昌公司在补充协议履行过程中，亦构成违约，应承担相应的违约责任，对于被告延迟交付储藏室的损失计算方式，因补充协议中并未明确约定，应按同期银行贷款利率计算违约金为宜。另，实际逾期交房的天数应按自2016年1月1日起计算现阶段的违约金为宜。故依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告山东信昌置业有限

原、被告签订的《济宁市商品房买卖合同》系附条件合同，以验收合格作为被告向原告交付房屋的先决条件。现原告要求被告交付房屋，因涉案房屋尚未通过质检部门验收合格，不符合法律规定及合同约定，本院不予支持，待涉案房屋验收合格后，可另行主张权利；原告要求被告信昌公司按照合同约定支付违约金的诉讼请求，合法有据，本院予以支持；对于违约金的计算，原告主张依据原告已支付主房价款及储藏室价款的总价款，按日万分之0.5计算。本院认为，对于主房延迟交付的违约金计算，可以依据《济宁市商品房买卖合同》中约定的日万分之0.5，从2016年1月1日计算为宜。原告为购买储藏室而与信昌公司签订的补充协议未对延期交付储藏室的违约责任

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁08民终5155号上诉人（原审被告）：山东信昌置业有限公司，驻济宁市北湖度假区许庄街道办事处甄庄村。法定代表人：杜留记，总经理。委托代理人（特别授权）：盛开，山东信昌置业有限公司职工。被上诉人（原审原告）：王冰冰，男，1985年9月25日出生，汉族，住金乡县。委托代理人（特别授权）：苏远渠，山东民桥律师事务所律师。山东信昌置业有限公司因商品房……