租赁合同纠纷 （2019）豫17民终4630号

根据《中华人民共和国合同法》第五条“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”及第六条“当事人行使权力、履行义务应当遵循诚实信用原则。”之规定，本案中，原告（反诉被告）党水池以14.5万元的价格接转了案涉房屋，被告（反诉原告）张小燕知晓后，按照合同约定亦收取了原告的租金，且双方在协商解除合同时签订了“证明”，对解除合同后双方的权利义务进行了约定，表明被告（反诉原告）张小燕对原告党水池接转行为的认可。本案虽原告申请本院对外委托对案涉房屋的装修进行了评估，并出具了评估结论，但本案原告（反诉被告）党水池系14.5万元从案外人接转，也即党水池的实际投资，党水池接转后虽进行了部分装修，但也经营使用了1年余三个月，因此酌情认定原告为案涉房屋装修费用实际投资14.5万元，原告提供的评估结论不符合客观实际，因此不予认可。针对党水池和张小燕关于合同解除后案涉房屋装修费用的约定问题。现查明，张小燕在党水池没有和第三人张孔丽就案涉装修费用按照“证明约定”协商一致的情况下，与第三人张孔丽签订了案涉房屋租赁协议，并交付给第三人张孔丽经营使用，且约定的租金远高于原合同租金，并约定案涉房屋无债权债务纠纷，和以前租

根据《中华人民共和国合同法》第五条“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”及第六条“当事人行使权力、履行义务应当遵循诚实信用原则。”之规定，本案中，原告（反诉被告）党水池以14.5万元的价格接转了案涉房屋，被告（反诉原告）张小燕知晓后，按照合同约定亦收取了原告的租金，且双方在协商解除合同时签订了“证明”，对解除合同后双方的权利义务进行了约定，表明被告（反诉原告）张小燕对原告党水池接转行为的认可。本案虽原告申请本院对外委托对案涉房屋的装修进行了评估，并出具了评估结论，但本案原告（反诉被告）党水池系14.5万元从案外人接转，也即党水池的实际投资，党水池接转后虽进行了部分装修，但也经营使用了1

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫17民终4630号上诉人（原审原告、反诉被告）：党水池，男，汉族，1963年2月14日出生，住河南省正阳县。委托诉讼代理人：何素林，男，河南明信律师事务所律师。特别授权。上诉人（原审被告、反诉原告）：张小燕，男，汉族，1969年5月10日出生，住正阳县。委托诉讼代理人：骆国田，男，汉族，1969年7月13日出生，住正阳县。系被告张小燕的丈夫……