（2014）徐执异字第53号

从查明的案件事实可以看出，宿迁环宇公司与江苏新光公司签订了建设施工合同，对钢结构厂房享有优先受偿权；宿迁环宇公司对其享有的优先受偿权不是通过法律程序实现的，而是与江苏新光公司以签订协议的方式约定的，折价抵偿协议签订后，并没有到有关部门进行备案登记，而是又转让给他人。《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定“承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿”。根据该条规定，宿迁环宇公司享有优先受偿权，但不必然对涉案建设工程享有所有权。因为《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。宿迁环宇公司在协议取得优先受偿权之后，并没有到有关部门进行登记；《中华人民共和国物权法》第二十八条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。宿迁环宇公司的优先受偿权并没有经过上述机构有效文书的确认，因此，其并不必然对涉案厂房享有所有权

从查明的案件事实可以看出，宿迁环宇公司与江苏新光公司签订了建设施工合同，对钢结构厂房享有优先受偿权；宿迁环宇公司对其享有的优先受偿权不是通过法律程序实现的，而是与江苏新光公司以签订协议的方式约定的，折价抵偿协议签订后，并没有到有关部门进行备案登记，而是又转让给他人。《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定“承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿”。根据该条规定，宿迁环宇公司享有优先受偿权，但不必然对涉案建设工程享有所有权。因为《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登

江苏省徐州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2014）徐执异字第53号异议人宿迁市环宇建设工程有限公司，住所地宿迁市经济开发区振兴大道326号。法定代表人施俊，董事长。申请执行人南京棠邑建筑安装有限公司，住所地江苏省南京市六合区雄州北大街83号。法定代表人周启明，总经理。委托代理人刘鸣，男，1962年5月13日出生，汉族。被执行人江苏新光机械铸造有限公司，住所地新沂市无锡-新沂工业园区太行山路2号……