（2018）黔27行终69号
裁判要旨
本案中，被告于2010年1月14日为原告办理商品房预售合同备案登记后，又于2011年8月22日将涉案房屋的预售合同备案登记在案外人姜开富名下并另外出具了《商品房预售合同备案登记表》。故被告实际于2011年8月22日即作出涉案预售合同备案变更登记之行政行为；且该预售合同备案变更登记系针对合同债权的合同备案登记，而不是针对不动产产权的房屋产权相关登记。依照《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条第一款“公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外”及该条第二款“因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的，人民法院不予受理”之规定，原告对涉案预售合同备案变更登记的行政行为不服，应当在法定期限内提出；结合本案涉诉行政行为之性质，本案不适用“因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年”之规定情形，而应适用“其他案件自行政行为作出之日起超过五年”之规定情形。故，原告于2017年9月才向人民法院提起行政诉讼，已超过法定起诉期限。为此，依照《最高人民法院关于适用
摘要
邹一鸣、长顺县住房和城乡建设局城乡建设行政管理:房屋登记管理(房屋登记)二审行政裁定书
正文（节选）
贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院行 政 裁 定 书（2018）黔27行终69号上诉人（原审原告）邹一鸣，男，1964年12月13日生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。委托代理人张永强，贵州恒商律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审被告）长顺县住房和城乡建设局，住所地长顺县长征大道旁。统一社会信用代码：115227290098228286。法定代表人陈明勇，局长。上诉人邹一鸣与被上诉人长顺县……